在貴陽，與本土開發商老總用晚餐。席間，自然離不開貴陽轟動一時的兩個超級大盤話題，從定位、開發、銷售到商業招商分析，同時對比香港太古城、廣州祈福新村、碧桂園鳳凰城等類似的超大盤、高密度住宅。話題從星河灣樓巴的停開談到物業管理的盈虧，大家無不憂慮地為國内高熱的超級大盤捏一把汗。
項目監測資料顯示，青島、沈陽、惠州、海南等一大批二三線城市超級大盤發展勢頭很猛，動辄掀起一座山，環繞一大片湖，或者借輕軌、隧道之便進行布局，如五礦的哈斯塔特、海南觀瀾湖、陵水一大片的“清水灣”……連陽光100都趕在3月底揮師南下，在廣州北拿下1400畝土地，準備颠覆自己以前的産品概念。
超級大盤延伸到造城和城鎮化，基本上與國人希望追求“大”的夢想相吻合。只是，這個夢想的後面潛藏太多的風險，從雅居樂海南清水灣已經把銷售做到國内四線城市，就可以看到一個疑惑：“銷售是否透支了太多的未來？”
本期《觀點》雜志特别推出大盤模式專題，就是希望抛磚引玉，促發行業更多的思考。規律告訴我們，凡事過熱都不是好事，特别是對于開發企業而言。
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撰文：陳詩濤
審校：楊曉敏
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