救地産還是救經濟？

救經濟的藥方其實很簡單，就是要把國民經濟拉動力最強的房地産業重新啟動出來。

　　樓市量價齊升是對不合實際的泡沫論又一次打擊，人們又在舉起結構轉型的大旗，說房地産不利于結構轉型。倫敦奧運會開幕式就演繹了一番英國結構轉型的過程，首先是從農耕社會轉化成工業化社會，神奇的生産力從地下涌出，著名演員朗誦道：“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍。”

　　在那個時代，因為工業革命使英國迅速發展，使大英帝國稱雄世界，當然也帶來了很多問題。狄更斯說：“這是最好的年代，也是最糟的年代。”

　　随着英國工業化的完成和英國夢成為歷史，“後工業化社會”重心轉化為服務業，包括醫療、保健、教育、文化、金融、保險。最糟糕的事情沒有了，但是“好”也慢慢沒有了。英國夢後來被美國夢所取代，接着在世界上進行了若幹次的轉移。

　　現在的中國是不是到了要轉向後工業化社會的時代？有不少人用結構轉型在否定房地産，他們說甯要經濟降到底，也不要房地産的GDP。中國能不能夠直接進入到以服務為主的後工業化社會呢？不會的。因為各國的經濟發展都要經歷三個階段：第一是農牧業階段；第二是工業化階段；第三是服務業階段。

　　在十五年前，我就預告，從輕紡工業取代農牧業成為主體的時候，我們是在轉型初期，到下一步将會轉向重化工時代。

　　1996年開始，我擔任房改課題組組長，課題組兩年時間就提出了研究成果，推進了住房制度改革，住房制度改革使得新的支柱産業得以形成。現在中國老百姓消費的新三大件，即住房、汽車、電子信息産品。當然，這里面價值最大的是住房。

　　從2000年起，中國就進入了重化工時期，主要還是因為主導産業的拉動。從鋼鐵的消耗量來看，前100年才消耗了19億噸，遠遠不如西方國家和東方一些新興發展國家。而最近12年，我們就達到了73億噸，大量用在了中國基礎建設和房地産行業。

　　房地産行業由此對國民經濟起到了巨大的拉動作用。而從去年的數據來看，房地産直接拉動GDP總量13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來占了GDP50.6%，超過一半。

　　而溫家寶總理在前幾年還講過，房地産業是國民經濟的重要支柱産業。現在的限購，我認為是打麻藥，但麻藥不能打太多，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經濟受到損害。

　　抑制内需已經使相關産業受到了巨大損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、重化工等。電力需求減少又使煤炭行業陷入困難，包括焦煤和電煤，現在大幅度降價壓港；因為壓港不需要運輸了，又使物流行業嚴重虧損，造船行業把訂單都取消了；造船廠現在都困難了，它就不需要熱軋闆了，不需要熱軋闆又加重了鋼鐵業的負擔，這樣就形成了一個惡性循環。

　　在這樣的情況下股市能好嗎？股市今年是熊市，明年也還會是熊市。可以看到，地産新政造成了諸多問題，也包括地方政府減收，使得保障房建設缺乏資金的問題。

　　為什麼有這麼旺盛内需的中國，會把自己推入困境？我們這樣一把好牌怎麼會打成這樣？國家統計局發言人明确回應了這個問題，說“房地産調控是經濟下滑的重要原因”。

　　中國能不能夠脫離實際進行結構轉型？能不能夠棄離傳統産業、制造業而單獨發展高科技？有些專家想讓我們穿上皇帝的新衣，這是不現實的。

　　按照今年《政府工作報告》所講，擴大國内需求多是靠房地産業拉動，總理講了十二項需求，十一項都要靠房地産業拉動，特别是節能建材、節水潔具，沒有房地産，它們安在什麼地方？

　　中國确立新的經濟增長點才十多年，剛剛進入到工業化時期，難道就已經度過這個時期了？就不需要這個時期了？現在就要轉型進入到後工業化社會了嗎？

　　李克強總理在博鰲亞洲論壇上講到，我們正處在工業化、城鎮化持續化發展的階段。而最近胡錦濤同志的重要講話講到了“四個化”，即“工業化、信息化、城鎮化、農業現代化”同步發展。所以說，仍然還是要強調我們現在所處的階段是一個正常的階段。

　　調控能夠抑制經濟增長，卻沒有壓住房價上漲。最近幾年，國家統計局雖然不發布房價數據，但專業人士能夠計算出來，去年房價同比上漲了6.87%，而今年1-6月份房價與去年年底相比上漲了8.5%。

　　我們要不要把降房價這個完不成的任務交給政府？把這個任務交給政府是不公道的，政府要承攬降低房價的責任，也是做不到的，是不理性的。本屆政府完不成，下屆政府也完不成。我們早就知道，“國四條”的重點主要是要增加供應量，只有增加供應量才能穩定房價。

　　現在，救經濟的藥方其實很簡單，沒有那麼復雜，就像相聲里講的，“撓撓就可以了”。關鍵是要撓對地方，就是要把國民經濟拉動力最強的房地産業重新啟動出來，用它來拉動經濟增長。所以，我相信只要房地産業啟動，實現穩增長不難。

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