孟曉蘇：春節後房價劇烈反彈

　　“我覺得，春節後會有一次房價的劇烈反彈。去年也出現過這種情況，這是每年周期性的表現。”

　　對房價預期里面有僞預期，從去年年底，有人議論房價要下跌，我在去年也做了一個預言，我是擔心房價要漲，而且擔心它要大漲。吳敬琏先生也做了這樣一個預期，他的預期引來了網民的憤怒，說要把他的房給拆了，他說就是把他家拆了也不解決問題。

　　我們看到我們這些擔心在今年下半年變成了現實。我希望能有一個房價不再繼續上漲的理由，結果社會上各方面因素給我的回答是，找不到這個理由。

　　現在北京、廣州、上海和杭州這些地方，在市中心已經找不到1萬元/平方米的房子了，房價過快上漲當然引起人民群衆的不滿。國家出台相關措施，限制房地産交易，想從房地産出售方手里收稅，但是很容易被出售者轉移給購買者，由此推動二手房價的上漲。國家統計局分析出四點原因：1、需求旺盛，2、供應不足，3、地價上漲，4、成本上漲。除此以外我認為還有一條，就是結構欠缺。

　　首先我們看看供給不足的問題。一方面有需求旺盛的原因，土地供應量明顯不足也是一個原因。我們現在的辦法是用減少供給的辦法控制需求上漲。一些模糊認識、錯誤認識反映到政策上，才造成房價不斷的上漲。

　　國家發改委對這些問題已經作出了帶有促進性的分析，現在商品房的銷售面積是竣工面積的2.17倍，很多城市的竣工面積是在下降，這種情況發展下去，到底是會緩解供求關繫，還是會惡化供求關繫？我們現在采取措施是要加快生産，特别是土地已經在開發商手里了，不能“囤地”，但是現在打擊“囤地”的措施，國土資源部出台三年必須開發完，但是多大的項目三年必須開發完呢？如果是一個200畝，我相信規定三年開發完是有道理，如果有2000畝呢？所以這些政策缺乏執行的細節。

　　現在我們看到了時近年底，有不少城市房子不好賣了，深圳好像房價降了，其實是銀行在年底收緊房地産信貸。為了控制房地産購買力過旺，所以采取一些限制措施。到年底，很多銀行的抵押貸款額度已經用完，所以年底之前不是提高首付的問題，而是沒錢貸的問題，所以目前購買力就暫時停止。會不會造成購買力萎縮？我覺得不會。我覺得，春節後會有一次房價的劇烈反彈。去年也出現過這種情況，這是每年周期性的表現。

　　第二個原因就是因為供給結構問題。我們看到國務院早就要求總量基本平衡，我們看到總量平衡已經被打破。結構基本合理，我們現在看到結構不合理，影響到價格穩定。在國外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和經濟适用房里。我們這些年忽略了住房保障體繫的建設，投資經濟适用房的比率太少，廉租房在很多地方幾乎沒有建設。

　　這種結構性的供需不足，推動房價不斷上漲的情況，在全國各地都有發生。現在我們看到的，是上市公司用土地儲備去融資，由于大量融資又可以推動地價不斷升高，造成“地王”不斷出現；“地王”的出現，又推動了房價、地價進一步上漲。這種惡性循環現在已經出現，這種地價、房價的輪番上漲何日是了？

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