一場關于房地産未來的對話，是經濟學家與企業家之間的焦點。

當下的地産行業，不僅是職業經理人需要勤奮好學，以應對不同的内外部環境，掌舵人也要親力親為。

“以地産為出發點來考慮産業地産，很可能會誤入歧途，所以這是我今天想跟大家分享的一個看問題的角度，我們要從地産的邏輯里面走出來。”

從去年9月份開始，整個行業從自媒體開始向行業發難，從最早的哄擡房價，到後來甲醛超標，到P2P引發的整個行業的爆雷。

曹舟南認為，未來中國房地産行業面臨一個基本常态，核心城市的核心地段地價會漲，房價也會漲，因為它的供求關繫和稀缺性決定了。

“我們目前所說的開發商這個名詞，未來會與投資商、運營商並行，從住宅業務轉型到存量地産的業務里面去。”

“國内的類REITs實際上是一個債權，跟CMBS差不多。不管怎麼樣，我們國家的CMBS基本上還是一個相當不錯的結構。”

目前，主要是開發商在呼籲REITs，因為自身融資需要，從銀行、信托拿不到錢了，需要開放另一個渠道；另外一個推進REITs的是券商。

“CMBS市場潛在規模巨大，預計中國一線城市可提供的資産證券化應該在3萬億以上的規模。”

“一個是被動，一個是主動，我們現在即使金融手段這麼多，也不能國内房地産業達到了金融階段。”郭傑群如是說。

曾粵晖說道：“融資金額較大恰恰說明過去一兩年的時間里面，債券市場尤其是境外債券市場顯著回暖。”

房地産基金的股權融資渠道，或許會在當今的融資環境下發揮越來越明顯的作用。

“這才是剛剛開始，接下來我覺得這對房地産的調控，資金鍊的全面收緊，反映到價格、銷售還有一段時間。”

招商蛇口的長租公寓培育了很多年，一直沒有對外聲張，這方面的産品是非常成熟的，現在已經在走向全國。

未來的情況會發生變化，房住不炒、存量和增量並重、開發與持有運營並重，更重質量和效益，而另外一個就是綜合發展可能會成為一種趨勢。

對于招商蛇口重組之後這三年，劉偉表示，給股東兌現的分紅的比例加起來超過150億。這在上市公司當中分配的紅利算是比較多的。

從2005年至今，中國35個城市還房貸占可支配收入的比例呈現不斷地增長的趨勢，尤其是在北京、深圳和上海最快。

從中國3到4年的經濟短周期運行情況來看，2018年第四季度，中國經濟短周期也就是中國房地産的庫存和建設周期，運行到了一個底部，並開始快速回暖。

到了2019年3月份之後，土地價格飛漲，這可能就是引起新一輪調控的重要原因。

林中、陳啟宗、單偉豹三位企業家，以及巴曙松、邱曉華兩位經濟學者，他們被樊綱調侃為“有财富”“玩财富”的人。