“以地産為出發點來考慮産業地産，很可能會誤入歧途，所以這是我今天想跟大家分享的一個看問題的角度，我們要從地産的邏輯里面走出來。”
2019博鰲房地産論壇·現場快訊：8月8日下午，在2019博鰲房地産論壇的博鰲大講堂環節，中電光谷聯合控股有限公司董事長、總裁黃立平發表了題為“走出地産邏輯”的演講。
黃立平表示，過去我們都叫高科技園或者産業園，後來逐漸叫産業地産。也許有兩個原因，首先，因為“地産”比較有力量，它的組織效率比較高，也希望産業的載體能夠用一個高的效率來進行組織。
進而，黃立平提出了自己的困惑，從上述這個邏輯講，産業地産是地産的一個細分市場。如果以地産為立足點來考慮産業地産，就必須要遵循地産的基本規律，或是在遵循地産基本規律的前提下去服務特定的行業。
他解釋道：“這個邏輯是有問題的。産業是什麼概念？其實我們在講産業地産的時候，我們的空間不是常規的寫字樓，否則你就叫地産就行了，叫辦公物業就行了，為什麼要叫産業地産呢？那一定是新的産業的類型，新的經濟的類型，是傳統的地産難以服務，甚至無法服務的新的需求。
“新經濟是什麼？新的産業的類型是什麼？它涉及到很多的行業，涉及到很多新的模式，涉及到非常復雜的價值鍊的内容。所以客觀上講，以地産為出發點來考慮産業地産，很可能會誤入歧途，所以這是我今天想跟大家分享的一個看問題的角度，我們要從地産的邏輯里面走出來。”
審校：徐耀輝
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