“一個是被動，一個是主動，我們現在即使金融手段這麼多，也不能國内房地産業達到了金融階段。”郭傑群如是說。
2019博鰲房地産論壇·現場快訊：8月8日，在2019博鰲房地産論壇上，清華大學貨币政策與金融穩定中心副主任郭傑群談到了中國REITs的發展情況。
綜合全球房地産行業發展情況，中國房地産行業發展可分為三個階段，第一階段是以增量為主導的階段，主要特點是周轉率非常高、低成本資金非常重要，企業都在追求高周轉、低融資成本。第二階段是增量與存量並舉的階段，特點是出現了一些專業的不動産投資機構。最後一個階段是存量為主的階段，特點是房地産專業資金投資者占據主導地位，這與第一階段是以開發商為主導的地位非常不一樣。
關于上述情況，郭傑群總結道：“在這三個階段下面的模式，一個是玩開發；第二個階段是玩管理，比的是管理運營能力；第三個階段就是玩金融。在第三階段必須有一個策略，你是一個基金的管理者，房地産只是一個具體的項目，所以它是一個以專業資金投資者為主導的階段，就是以REITs為主的階段。”
同時，他指出，國内開發商融資手段非常多，超過了30多種，雖然融資手段這麼多，但我們還是處在開發階段，而不是已經處在金融階段。因為目前我們采用的所有手段都是為項目配套的手段，是一個被動的資金管理。
“真正的金融階段實際上是一個主動的管理的方式，因為它有自己的策略，募集了資金，然後拿着資金到市場上發行好地産項目。一個是被動，一個是主動，我們現在即使金融手段這麼多，也不能國内房地産業達到了金融階段。”郭傑群如是說。
審校：徐耀輝
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