從出租率及租金方面來看，大多産業園REITs的租金同比下降，但出租率則有升有降。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。

通過發行類REITs，可将集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式，降低負債率，實現輕資産運營。

從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶入駐。

醫藥健康産業是我國發展戰略性新興産業的重點方向，加之目前對醫療健康的需求日益增長，其有着更好的市場前景和發展空間。（報告期：2025.04.29-2025.06.04）

近期因為關稅的不确定性，部分跨境電商如SHEIN選擇在美國市場大幅上調商品售價以及在東南亞租賃倉庫。

此次租地擴倉，旨在優化東南亞供應鍊布局，提升倉儲物流效率，滿足當地及周邊市場的業務需求，增強全球競争力。（報告期：2025.04.25-2025.05.27）

需求方面，2025年一季度上海市場的淨吸納量承壓，市場需求下行；新增供應方面，共有4個新項目竣工入市，新增供應面積約26.6萬平方米。新增供應主要集中在以張江、金橋為代表的浦東子市場。

針對關稅問題，“近岸外包”或許是個較好的解決辦法，此外，鍊主企業還可以進行多區域平衡的布局，強化對“一帶一路”沿線國家（如印尼、越南、烏茲别克斯坦等國家）的投資，分散過度依賴單一市場的風險。

截至 2024 年底，全國産業園區總數超 8 萬家，其中國家級開發區 693 家，省級開發區近 2600 家。新增園區面積持續增長，預計 2025 年總供應量将突破 62 億平方米。

招商蛇口、張江高科、聯東集團領銜，30家企業入選“2025産業園區運營企業卓越表現30”。

在外部環境變化日益錯綜復雜、國内經濟運行仍需逆周期宏觀調控的背景下，産業園區發展從規模擴張轉向價值重構。

此項基金的設立是由高和資本與九州通醫藥集團共同完成，是國内首單醫藥倉儲物流Pre-REITs基金。

此次合作，既是“傳統産業”與“創新生态”的深度融合，更是“場景應用”與“技術賦能”的雙向奔赴。雙方将依托國企的資源整合優勢與協同效應，為首都經濟圈乃至全國的産業升級注入新動能。

集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式。

關稅政策加速全球供應鍊轉移，中國企業通過東南亞等地區轉口貿易的路徑受阻，迫使企業加快本土化生産和區域化倉儲布局。

觀點指數對月度表現優異的物流資産投資運營企業進行總結，該研究成果對同行的發展相信有參考和表率作用。

集體經濟類REITs與普通類REITs的區别在于主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用于推動集體資産循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）。

關稅豁免未來還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。如，利用“近岸外包”解決問題。

未來，關稅豁免還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。（報告期：2025.03.28-2025.04.29）