物流指數略微回落關稅不确定性仍存，跨境電商提前布局

觀點指數 在5月27日觀點指數研究院發布的《籌劃未來 | 2025年5月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》中指出，物流各項指數方面，2025年4月份倉儲指數為50.7%，較上月微幅回落0.1個百分點，連續六個月保持在擴張區間。總體來看，4月份倉儲行業延續一季度平穩向好的運行态勢，二季度實現良好開局。

物流方面，2025年4月份中國物流業景氣指數為51.1%，較上月回落0.4個百分點。

政策方面，據觀點指數不完全統計，報告期内共計有2項物流行業相關政策頒布，其中重慶發布的政策與近期各省市發布的類似，主要為降低物流成本的相關舉措。

4月26日，河北省人民政府辦公廳印發《2025年北方（滄州）跨境電商物流基地工作方案》，方案表示依托黃骅港至洛杉矶美西快線等航線，聚集跨境電商主體，推進航線拓展和基礎設施建設，提升貿易便利化和綜合服務水平，加快建設港口、物流、外貿、産業多元一體的北方（滄州）跨境電商物流基地（以下簡稱基地），打造全省高水平開放發展新引擎。

國務院關稅稅則委員會5月13日發布公告稱，自2025年5月14日12時01分起，調整對原産于美國的進口商品加征關稅措施。其中，規定的加征關稅稅率由34%調整為10%，在90天内暫停實施24%的對美加征關稅稅率。觀點指數了解到，此次調整是落實《中美日内瓦經貿會談聯合聲明》的成果。美方承諾取消4月對中國商品加征的91%關稅，並将對華的“對等關稅”從34%修改為暫停24%、保留10%；中方同步取消反制關稅，並暫停反制措施。

但近期也因為關稅的不确定性，部分跨境電商如SHEIN選擇在美國市場大幅上調商品售價以及在東南亞租賃倉庫。

4月28日，SHEIN在美國市場大幅上調商品售價，部分品類漲幅高達377%，以應對即将實施的小額包裹關稅政策。此舉涉及服裝、廚房用品等多類商品，凸顯貿易戰對美國消費者的潛在影響已開始顯現。

觀點指數了解到，此次調價，不同品類的漲幅差異顯著。美容與保健類前100件熱銷商品平均價格上漲51%，部分商品價格翻倍；家居用品和玩具平均漲幅超30%，其中10件套廚房毛巾價格暴漲377%；女裝漲幅相對較小，為8%。

5月15日，SHEIN計劃在越南租賃約15公頃土地用于建設倉庫。此次租地擴倉，旨在優化東南亞供應鍊布局，提升倉儲物流的效率，滿足當地及周邊市場的業務需求，增強全球競争力。同時，SHEIN還計劃在越南南部隆安省開設倉庫。

觀點指數認為，SHEIN選擇越南的核心動因是規避美國關稅政策風險，同時也避免因依賴單一市場而承受過大風險，因此此次SHEIN通過推動供應鍊多元化以增強抗風險能力。

市場方面，據物聯雲倉披露，4月全國平均租金為3.20元/㎡·月，空置率為16.41%，兩者較上月均有所下降。41個重點城市的平均租金為23.69元/㎡·月，空置率為14.64%，兩者同樣較上月有所下降。

數據來源：物聯雲倉，觀點指數整理

據觀點指數統計，此前倉庫空置率及倉庫平均租金已連續多個月持平，但4月開始出現平均空置率下降，且重點41城中共計有22個城市的倉庫空置率與上月相比出現下降，遠多于3月倉庫空置率下降的城市數（3月僅有8個城市的倉庫空置率為下降，但有20個城市表現為較上月上升）。

報告期内，典型園區有普洛斯臨港國際物流園、玉湖冷鍊長沙項目、深圳國際綜合物流樞紐中心項目二期、深圳西部公路物流樞紐。

5月7日，香港玉湖集團旗下玉湖冷鍊（長沙）交易中心項目地塊一的4棟冷庫順利封頂，較原定計劃提前近2個月。玉湖冷鍊（長沙）交易中心是湖南省十大産業項目、省外商投資標志性項目，也是長沙市“平急兩用”公共基礎設施項目。項目總投資34億元，占地約400畝，總建築面積約36.6萬平方米，庫容超28萬噸。規劃打造集展示展銷交易區、冷鍊倉儲交付區、進出口貿易服務區、商務配套區等四大功能區于一體的食品供應鍊全産業鍊交易中心。

觀點指數了解到，“平急兩用”公共基礎設施是集公共衛生、應急醫療和物資保障為一體的重大工程設施，重點在有條件的大城市布局，“平時”可用作旅遊、康養、休閑、倉儲物流等，“急時”可轉換為人員臨時安置、物資應急中轉場所，滿足公共衛生防控救治、臨時安置、物資保障等需求。

而早在2023年7月，國務院辦公廳印發《關于積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設的指導意見》，主要通過大城市在建設改造偏遠山區或地區的民宿、旅遊酒店、醫療機構、倉儲基地等設施時，提前嵌入公共衛生等突發公共事件應急功能，打造一批“平急兩用”公共基礎設施，進一步完善醫療應急服務體繫，補齊臨時安置、應急物資保障短闆，推動大城市更高質量、更可持續、更為安全地發展。

本文節選自《籌劃未來 | 2025年5月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。