從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶的入駐。

整體來看，上半年北京市場新租需求延續回暖态勢且呈現多元化，上海市場則表現為雖采用以價換量形式但無法換取空置率下降。

期内，投資事件動态和融資事件數均小于去年同期，企業擴張謹慎。

如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，主要是産業升級激發了企業對于高端人才的需求。

報告期内，樣本企業發布2024年度業績，營業收入大部分下降，“一帶一路”為園區賦能。

人才方面，今年以來卻有不斷增加的“園區降維”案例，對于民營企業而言，優惠政策的背後是不斷增加的生存壓力及惡性的市場競争風險。

中國五大區域物流地産均采取以價換量的策略，平均租金較2024年四季度均有所下調。

《意見》是繼自然資源部等機構發布指導目錄後，首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

選擇放緩腳步、穩修“内功”，同樣能實現高質量發展。

産業園區運營要跨越周期，真正的護城河在于産業生态鍊的構建與産業服務能力的提升。

期内不完全統計，共錄得10起投資事件動态，其中園區類型以智能制造産業園為主。

傳統産業升級非一蹴而就，但化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。

二季度，倉儲物流REITs出租率大多高于90%，且與去年同期相比，出租率大多均同比上升，而租金水平則主要在1-2元/平米·月的範圍中。

傳統産業升級並非一蹴而就，化解落後産能的核心在于提升全要素生産率，而非簡單關停。（報告期： 2025.07.02-2025.07.30)

總體來看，倉儲指數已連續八個月保持在擴張區間，這也顯示倉儲行業延續良好運行态勢。

期内一繫列政策出台，推動跨境電商産品出海。（報告期：2025.06.20-2025.07.23）

具身智能技術促進上遊産業鍊的發展，如其能在智能制造、醫療康復等場景中應用。

中外運表示，整租模式並非為REITs發行所安排，而是中國外運通過輕重資産分離實現專業化運作的一項長期戰略舉措。

這項政策是繼自然資源部等機構發布指導目錄後的首個明确響應這一方向、從供給端嚴控工業標準廠房增量的地方政策。

外高橋表示，通過開展持有型不動産資産支持專項計劃，公司将進一步盤活存量資産、釋放存量資産的潛在價值，有利于促進公司在産業園區開發運營領域投資的良性循環。