近期因為關稅的不确定性，部分跨境電商如SHEIN選擇在美國市場大幅上調商品售價以及在東南亞租賃倉庫。

此次租地擴倉，旨在優化東南亞供應鍊布局，提升倉儲物流效率，滿足當地及周邊市場的業務需求，增強全球競争力。（報告期：2025.04.25-2025.05.27）

需求方面，2025年一季度上海市場的淨吸納量承壓，市場需求下行；新增供應方面，共有4個新項目竣工入市，新增供應面積約26.6萬平方米。新增供應主要集中在以張江、金橋為代表的浦東子市場。

截至 2024 年底，全國産業園區總數超 8 萬家，其中國家級開發區 693 家，省級開發區近 2600 家。新增園區面積持續增長，預計 2025 年總供應量将突破 62 億平方米。

招商蛇口、張江高科、聯東集團領銜，30家企業入選“2025産業園區運營企業卓越表現30”。

在外部環境變化日益錯綜復雜、國内經濟運行仍需逆周期宏觀調控的背景下，産業園區發展從規模擴張轉向價值重構。

此項基金的設立是由高和資本與九州通醫藥集團共同完成，是國内首單醫藥倉儲物流Pre-REITs基金。

此次合作，既是“傳統産業”與“創新生态”的深度融合，更是“場景應用”與“技術賦能”的雙向奔赴。雙方将依托國企的資源整合優勢與協同效應，為首都經濟圈乃至全國的産業升級注入新動能。

集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式。

關稅政策加速全球供應鍊轉移，中國企業通過東南亞等地區轉口貿易的路徑受阻，迫使企業加快本土化生産和區域化倉儲布局。

觀點指數對月度表現優異的物流資産投資運營企業進行總結，該研究成果對同行的發展相信有參考和表率作用。

集體經濟類REITs與普通類REITs的區别在于主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用于推動集體資産循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）。

關稅豁免未來還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。如，利用“近岸外包”解決問題。

未來，關稅豁免還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。（報告期：2025.03.28-2025.04.29）

墨西哥、東南亞（越南、泰國）因關稅優惠政策成為中轉樞紐，倉儲提供方未來可調整投資重心，加大對新興市場倉儲園區的布局。（報告期：2025.03.21-2024.04.25）

受復雜嚴峻的内、外部經濟環境的影響，市場租戶資源争奪激烈，招商難度增加，預計區域内租金将會持續呈現穩中有降的趨勢。

較高的出租率表明市場對于底層資産的需求較高，而較高的租金收繳率則是租戶的履約能力較好，且現金流具備穩定性。

從整體上看，中電光谷2024年度業績承壓，但仍需注意到，敏捷定制作為中電光谷轉型主要方向，正在成為産業地産商業模式創新的主要路徑。

但是也要注意到，香港及中國内地等主要市場經濟受到外部環境改變和内部消費轉型影響，導致集團綜合物流業務的分部溢利下降3%。

CPI與PPI的數據表明消費端需求恢復有限，而生産端的部分行業面臨供過于求的壓力。目前主要問題集中在需求疲軟上。（報告期：2025.02.27-2025.03.28）