産業投資事件以高端智能制造為主，融資達年内小高峰

觀點指數 在7月30日觀點指數研究院發布的《淘汰落後産能 | 2025年7月産業園區暨基礎設施投資發展報告》中指出， 期内不完全統計，共錄得10起投資事件動态，其中園區類型以智能制造産業園為主。融資方面，期内據觀點指數不完全統計，共錄得13起融資事件，達到年内小高峰，融資類型分别為債券和ABS。

6月30日，西昊智能家居拟建設産業園，項目占地45畝，總投資達10億元人民币。項目建成後，預計年産200萬套人體工學椅，年産值超10億元。作為國家級高新技術企業，西昊在國内率先建立了人體工學家具專業研發體繫，累計獲得國家專利160余項。

7月11日，銀河微電拟以自有資金3.1億元投資建設高端集成電路分立器件産業化基地一期廠房建設項目，旨在提升集成電路分立器件的生産加工制造能力並擴大生産規模。

據了解，該項目重點包括購置土地及開展廠房土建工程，為後續引入先進自動化設備、構建智能化生産線奠定基礎，推動産業升級。

7月15日，廣西柳州簽約多個人工智能類合作項目。"簽約項目覆蓋新質生産力和高端智造領域，如上海拓殷電子科技技術有限公司的年産400萬套高端精密電機智造研發項目、鍊炘信息科技（上海）有限公司的邊緣智算節點項目等。

融資方面，期内據觀點指數不完全統計，共錄得13起融資事件，達到年内小高峰，融資類型分别為債券和ABS。

7月8日，國君光大-蕭山信息港高新産業集群資産支持專項計劃（CMBS）在上海證券交易所成功發行。

該項目發行規模達31.80億元人民币，期限為18年，債項評級為AAAsf，最終發行利率為2.09%，創下全省CMBS發行規模和區縣級CMBS發行利率的歷史新低。

專項計劃入池資産包括杭州灣信息港（信息港一、二期）、杭州灣數字健康創新谷（信息港六期）和采埃孚新廠區廠房。杭州灣信息港作為蕭山實施創新強區戰略的主要陣地，聚焦數字經濟，重點推進AI醫療、集成電路、新消費等特色産業，集聚了120家優質創新企業。杭州灣數字健康創新谷則聚焦人工智能、生命健康等産業，集聚了多家優質企業和項目。

7月15日，深交所信息平台顯示，國泰海通-深圳特區建發集團科技園區第4-6期資産支持專項計劃狀态更新為“已受理”。該債券發行人為深圳市特區建發科技園區發展有限公司。

據悉，此次拟發行總額為60億元人民币，類别為ABS，承銷商為上海國泰君安證券資産管理有限公司。

報告期内，産業園REITs發布二季報，其中平均出租率為82.67%，平均月租金單價為77.61元/平米/月。

具體來看，二季度，國泰君安東久新經濟REIT的出租率最高，但月租金單價最低，采取的是以價換量的模式，進而換取高出租率；華安張江産業園REIT有着最高的月租金水平，且出租率較去年同期（81.88%）增加，但租金依然較去年同期下降1.47%。

據華安張江産業園REIT披露，截至報告期末，基礎設施項目租賃業态分布主要為集成電路41.22%、TMT（含在線新經濟）22.87%、金融科技13.81%、先進制造業12.18%、産業服務配套2.24%、醫療及生命科學0.71%，其余部分為空置待租。基礎設施項目張江光大園和張潤大廈項目租戶總數為60家，報告期内前五名租戶的租金收入分别為324萬元，316萬元，196萬元，193萬元和150萬元，占該項目全部租金收入的比例分别為9.94%，9.70%，6.03%，5.94%和4.63%。

7月25日，創金合信首農産業園封閉式基礎設施證券投資基金（首農REIT）在上海證券交易所成功上市。

該基金由北京首農食品集團有限公司發起，北京首農信息産業投資有限公司作為原始權益人，創金合信基金管理有限公司擔任基金管理人，第一創業證券股份有限公司為專項計劃管理人，中信建投證券股份有限公司擔任财務顧問。

首農REIT的發行規模達到36.85億元，存續期限為16年，是國内首個聚焦“總部經濟”的科技創新産業園REIT項目。其成功發行，標志着城市更新與資本創新的深度融合，為首都存量資産盤活樹立新標杆。

觀點指數了解到，其底層資産為首農元中心項目，位于北京市海澱區中關村-上地核心闆塊，前身為三元牛奶廠舊址，現已轉型為獲LEED鉑金級認證的科技創新産業園，建築面積20.36萬平方米，近三年的平均出租率超過94%。

本文節選自《淘汰落後産能 | 2025年7月産業園區暨基礎設施投資發展報告》
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