具身智能促上下遊協同發展，産業升級激發人才需求

觀點指數 7月2日，觀點指數研究院發布《增量受限 | 2025年6月産業園區暨基礎設施投資發展報告》，指出具身智能技術能在智能制造、醫療康復等場景中應用，且因為上遊産業鍊包括傳感器、芯片、算法、軟硬件等，因此能促進上下遊協同發展。此外，如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，産業升級激發企業對于高端人才的需求。

具身智能促上下遊協同發展，産業升級需求倒逼人才需求

報告期内，據觀點指數不完全統計，共錄得10起投資事件動态，其中園區類型以智能制造、數據中心為主。

6月23日，帕西尼具身智能超級數據工廠正式啟用。該工廠占地近12000平方米，預計每年可生産近2億條包含豐富維度的高質量訓練數據。

觀點指數了解到，帕西尼此次建廠的核心目標是為當前具身智能産業提供大規模、高質量的多模态訓練數據，尤其是解決稀缺的觸覺模态數據供給不足的問題。這一瓶頸普遍被認為是限制機器人習得復雜技能、提升泛化能力、走向更廣泛應用場景的主要制約因素。

2025年政府工作報告中提及，建立未來産業投入增長機制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來産業。

具身智能是指一種通過物理身體與環境進行實時交互，並基于感知、行動和認知的緊密耦合來實現智能行為的繫統。這種技術能在智能制造、醫療康復等場景中應用，如可生産手術機器人、智能協作機械臂等。

因為具身智能的上遊産業鍊包括傳感器、芯片、算法、軟硬件等，因此具身智能的發展除了促進下遊産業鍊外，還能促進上遊産業鍊的發展。

6月9日，杭州市首個市屬國資主導運營的人才科創綜合園區——匯金雲創·人才科創綜合體，在拱墅智慧網谷小鎮順利投用。該項目由杭州市國有資本投資運營有限公司（杭州資本）所屬企業杭州市人才集團和區産投集團共同出資運營，總用地約78.2畝，總建築面積約23.11萬平方米，總投資約16億元人民币。

該園區以“人才+基金+基地”模式，聚焦産業需求、人才所需，将構建以人工智能、環境科技、數智安全、商貿流通等産業為補充的科技型、創新型産業生态，通過産才融合實現産才共興。

如今産業園區的招商模式逐漸從以前的“以稅招商”轉變為“以才招商”，主要是産業升級激發企業對于高端人才的需求。

數據中心項目融資渠道拓寬，國泰君安REIT擴募獲批

6月26日，中金亦莊産業園REIT上市，該REIT基金份額總計4億份，發售價格為2.72元/份，募集資金總額達到10.88億元人民币。中金亦莊産業園REIT的原始權益人為北京亦莊盛元投資開發集團有限公司。

觀點指數了解到，底層資産包括位于北京經濟技術開發區融興北一街11号院和4号院的N12、N20産業園區項目，建築面積合計約12.86萬平方米。項目公司2022至2024年的營業收入分别為7958.59萬元、9770.47萬元和10438.46萬元。

6月18日，南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT均獲批，這兩只REITs是全國首批數據中心公募REITs，前者的底層資産是位于昆山市花橋鎮的國金數據雲計算數據中心項目，後者的底層資産為國際信息雲聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目。

兩只數據中心REITs打通了民營科技企業創新融資渠道，為數字基建領域打造了可復制的“募投管退”全周期解決方案。同時，通過公募REITs上市也可以較好地應對數據中心行業重資産投資成本高、回報周期長等問題，減少出現資金周轉困難的可能性。

5月30日，上海臨港發布公告稱國泰君安臨港創新産業園REIT擴募獲得中國證監會注冊批復。擴募資産為上海臨港所持有的漕河泾科技綠洲康橋園區。

康橋項目資産估值為15.32億元，以此為基礎計算2025年及2026年康橋項目的分派率預測值分别為4.85%及4.94%，擴募並入後項目整體預測淨現金流分派率為4.48%和4.55%。

國泰君安稱，本次擴募購入康橋項目豐富了基金底層資産的多樣性，一方面提升了基金的投資分散度和抗風險能力，另一方面依托臨港集團的産業鍊與産業集群優勢，可為租戶提供"産業孵化-投資-研發-生産-合作"的全鍊條服務，實現新老資産之間的協同效應、規模效應。

本文節選自《增量受限 | 2025年6月産業園區暨基礎設施投資發展報告》
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