2025産業園區運營企業卓越表現30 招商蛇口、張江高科、聯東領銜

觀點指數 近年來，面對國際供應鍊波動、區域産業競争加劇、REITs市場擴容等挑戰，行業正經歷從“規模擴張”向“價值裂變”的深刻轉型，運營能力不再局限于空間服務，而是升級為整合技術、資本、政策、數據的産業生态操作繫統。

2025年，那些以數字化重構效率、以專業化突破同質化、以資本化激活存量的先鋒企業，正在定義産業運營的新範式。

基于此，觀點指數通過對國内産業園區運營企業進行研究，發布“2025産業園區運營企業卓越表現30”研究成果，為行業的可持續發展提供樣本。

在 “雙碳”目標的引領下，園區從傳統工業集聚區向綠色智慧綜合體轉型升級。其中，招商蛇口聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興産業方向，聯合高校院所、重點實驗室、領軍科學家打造産業創新平台，以“産業投資+孵化服務”協同模式，通過共建創新中心承載新質生産力，2024 年累計引入5 家國家級重點平台或高校院所、22 個代表性産學研項目，加速構建科技成果商業轉化的模式。

據招商蛇口年報披露，2024年其主要在營産業園項目31個，總經營建築面積約261萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約56萬平方米。2024 年産業園業務運營收入實現13.84億元，開業三年以上項目出租率達88%。

張江高科則持續以上海集成電路設計産業園為核心，搶抓“産業賽道”布局，深度參與“細分領域賽道”、“新興産業賽道”，拓展技術能級更高端、産業特征更明顯、上下遊協同更高效的特色産業園區。

2024年，張江高科成功發起並設立了集成電路創新服務平台——張江浩芯。該平台專注于服務集成電路、新一代信息技術等戰略性新興産業，致力于打造一個以集成電路産業為引領的專業化創新服務平台。

中金聯東REIT作為民營首單産業園區REIT，交上了上市以來的首份"成績單"。據其年報披露，自2024年10月17日（基金合同生效日）至2024年12月31日，基金持有的3個基礎設施項目公司營業收入合計為人民币2323.01萬元，期末平均出租率為96.07%，期末租金單價為1.80元/平方米/天，租金收繳率為99.81%，期末剩余合同租期為927天。

較高的出租率表明市場對于底層資産的需求高，而較高的租金收繳率則是租戶的履約能力好，且讓其現金流具備穩定性。

上海臨港則以高質量發展為引領，立足園區招商運營、企業專業服務、科創産業投資三大主業，推動“從規模到質量、從營收到利潤、從資源到能力”的管理變革，聚焦集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導産業，重點布局電子信息、生命健康、智能網聯汽車、先進材料、高端裝備、人形機器人以及其他新興領域的産業新賽道。

據其年報披露，2024年實現營業收入 111.03 億元，同比增長 57.17%；歸屬于上市公司股東的淨利潤 10.97 億元，同比增長 3.07%。

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