一季度REITs業績分化，生物醫藥園區投資加速

觀點指數 在5月30日觀點指數研究院發布的《生物醫藥救“市” | 2025年5月産業園區暨基礎設施投資發展報告》中，我們發現，報告期内多家産業園REITs公布其2025年一季度的業績情況，收入與淨利潤與其去年相比差異大。

生物醫藥園區投資加速，産業基金占大頭

報告期内，據觀點指數不完全統計，共錄得7起投資事件，其中生物醫藥産業園2起。

5月27日，福州市長樂區自然資源和規劃局發布“福州新區生物醫藥産業園一期項目批前公示”。公示顯示，福州新區生物醫藥産業園一期項目位于福州濱海新城嶼南路北側，董奉大道南側，嶼中路東側，建設單位為福州濱海臨空開發建設有限公司。

觀點指數了解到，項目建成後，将新增醫療器械、單克隆抗體等生産能力，成為福州新區生物醫藥産業發展新載體，開展創新藥研發生産，促進福州新區生物醫藥産業發展，助力福州國際醫療綜合實驗區建設。

5月14日，華創智慧醫療健康産業園項目在南沙生物谷舉行奠基儀式，標志着該項目正式進入全面建設階段。該産業園占地8萬平方米，總建築面積達30萬平方米，預計将于2027年底全面竣工，是粵港澳大灣區智慧醫療全産業鍊平台的重要組成部分。

華創智慧醫療健康産業園的建設，不僅是響應“健康中國”戰略的具體行動，也将為南沙區醫療健康産業的升級轉型提供強勁動能。項目采用“三擎驅動”模式，即以智慧管理繫統、産業基金集群、政策聯動機制為核心，旨在打造千億級智慧生物谷核心載體，形成醫療健康閉環，助力南沙成為國家級生物醫藥創新高地。

此外，廣州南沙區計劃到2026年集聚生物醫藥企業1000家以上，産業規模超500億元。目前，全區已吸引超過400家生物醫藥企業入駐，其中包括多家在眼科、抗腫瘤等特色病種領域具有影響力的龍頭企業。華創智慧醫療健康産業園建成後，将重點圍繞智能醫療裝備制造、醫療大數據應用及精準醫療服務，構建全面而完善的智慧醫療産業生态鍊，為大灣區醫療健康産業的升級提供強大助力。

期内，據觀點指數不完全統計，共錄得5起融資事件，融資類型以産業基金為主，投向主要為戰略性新興産業。

5月22日，據天眼查APP顯示，江蘇省數據産業基金（有限合伙）登記成立，總出資額為15億元。該基金的經營範圍涵蓋股權投資、私募股權投資基金管理以及創業投資基金管理服務。

據天眼查股權穿透功能揭示，江蘇省數據産業基金由江蘇省戰略性新興産業母基金有限公司和江蘇省數據集團有限公司等共同出資設立。

5月13日，深圳市半導體與集成電路産業投資基金“賽米産業私募基金”完成工商登記注冊。該基金總規模50億元，由深圳市引導基金、龍崗區引導基金等出資，深創投、深重投為普通合伙人。

此基金将聚焦深圳市半導體與集成電路重點項目及細分龍頭企業等，助力完善産業鍊。

REITs出租率與租金同比上年差異大，電子城産業園REIT獲受理

報告期内，多家産業園REITs公布其2025年一季度的業績情況，收入與淨利潤與其去年相比差異大。

數據來源：同花順，觀點指數整理

而從出租率及租金方面來看，大多産業園REITs的租金同比下降，但出租率則有升有降。

其中租金降幅最大的是國泰君安臨港創新産業園REIT，為-5.47%，但其出租率則同比上升4.02個百分點。而華安張江産業園REIT租金同比下降1.88%，其出租率卻同比提升12.96個百分點。

5月20日，據上海證券交易所披露，創金合信電子城産業園REIT項目已正式受理。該項目發起人為電子城高科。觀點指數了解到，項目基礎設施資産包含科技大廈、研發A1樓及國電總部4号樓三個産業園區項目，總建築面積合計約7.20萬平方米，可出租面積約6.52萬平方米，截至2024年12月31日，基礎設施資産整體出租率為88.28%，運營成熟穩定。

基礎設施資産位處朝陽區酒仙橋電子城老工業基地區域。朝陽區作為首都對外開放的核心窗口和國際化發展的前沿陣地，2024年地區生産總值突破9200億元，經濟貢獻度連續多年穩居北京市前列。朝陽區近年來依托中關村朝陽園、CBD國際商務區等布局，推進“商務+科技”雙輪驅動戰略，繫統構建“3+X”産業創新體繫，以金融、科技服務、文化創意為主導的國際化産業集群效應凸顯。

本文節選自《生物醫藥救“市” | 2025年5月産業園區暨基礎設施投資發展報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。