産業園區暨基礎設施 | 投融資事件數回穩，集體經濟類REITs問世

觀點指數 報告期内，據觀點指數不完全統計，共錄得5起投資事件，其中除卻SHEIN灣區西部智慧産業園是普洛斯與SHEIN共同打造以及木棉中國負責徐州泉山區前港智慧醫療産業園項目資産運營管理與租賃代理服務外，其余均是鍊主企業自建。

2023年12月12日，SHEIN灣區西部智慧産業園開工，這個項目是由普洛斯為SHEIN定制的智能化、低碳化、人性化産業基地，也是普洛斯迄今體量最大的客戶定制項目。觀點指數了解到，普洛斯與SHEIN還在基礎設施倉網、跨境運力、自動化設備服務及ESG方面深化合作，充分發揮普洛斯全球布局及生态資源優勢，賦能SHEIN業務發展。

4月25日，西門子Xcelerator産業生态西部中心投運，該項目是西門子在中國西部設立的首個産業生态中心，将構建“兩中心一基地”，即産業生态體驗中心、産業應用推廣服務中心及生态伙伴孵化基地，為中西部工業企業提供從技術賦能到場景落地的全鍊條服務，助力成渝雙城經濟圈搶占智能制造戰略高地。

4月1日，木棉中國與江蘇闊瀾生物科技有限公司簽約，並輸出輕資産服務。據了解，前港智慧醫療園隸屬于闊然生物醫藥科技（上海）有限公司（簡稱闊然基因），占地面積 50.08 畝，是闊然基因于徐州市淮海經濟區的總部園區。

據悉，園區内布局包含綜合樓、企業孵化中心、公共服務平台、NGP 設備制造中心、區域臨床病理檢驗醫學中心、IVD 智造中心等 7 棟樓，建築面積約 5.5 萬平方米，其中企業孵化中心 8000 平方米、公共服務平台 5000 平方米、NGP 設備制造中心 4000 平方米、區域臨床病理檢驗醫學中心 6000 平方米、IVD 智造中心 2萬平方米及園區配套設施。

期内，據觀點指數不完全統計，共錄得9起融資事件，其中融資類型包括債券、類REITs、ABS及基金。

4月23日，以街道集體經濟載體為底層資産的“華金—元聯—婁葑街道聯創産業園資産支持專項計劃”已正式獲得上海證券交易所無異議函，成為全國首單獲批的集體經濟類REITs項目。

觀點指數了解到，項目的底層資産是蘇州工業園區婁葑街道集體經濟載體，位于蘇州工業園區東富路45号，主要租戶為小型機械加工和物流企業。聯創産業園項目由園區投控增信，元聯基金任運營管理顧問，中聯基金任發行人财務顧問。

集體經濟類REITs與普通類REITs的區别在于主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用于推動集體資産循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）；但普通類REITs是以市場化運營為主，目標則聚焦于資産增值和租金收益，資金多用于償還債務、優化企業資本結構或擴大園區規模。

觀點指數認為，通過發行類REITs，可将集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式，降低負債率，實現輕資産運營。

據蘇州市人民政府表示，下一步園區将繼續錨定“産城融合、惠民利民”的雙輪驅動路徑，在将回籠資金投入重點項目的同時，持續探索“集體經濟+民生服務”融合機制，圍繞産業發展、開放合作、綠色低碳、規範管理等方面，進一步深化組織鍊、人才鍊、資金鍊全要素保障、全鍊條賦能，努力為加快建設開放創新的世界一流高科技園區貢獻“婁葑力量”，讓“中心城區·美好婁葑”的發展成果更多更好地惠及居民群衆。

以上為《”近岸外包”或可解憂 | 2025年4月産業園區暨基礎設施投資發展報告》節選

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