據美聯工商鋪資料研究部數據,3月份香港工廈注冊成交量則錄得約116宗,按月下跌約0.9%,注冊金額則錄得約5.95億港元,按月下跌約61.3%。租賃市況表現回勇,3月份工廈租務成交量錄得近348宗,數字按月上升約16.8%。
有數據顯示,香港首季商廈注冊宗數僅錄142宗,按年下跌約29.7%,而注冊金額則錄14.15億元,按年下跌約60.1%。售價方面,首季乙廈售價跑赢甲廈,分散業權乙廈售價在首季上升約2.2%,但甲廈售價則下跌約4.8%。
野村因年初通脹數據強勁,調整美聯儲降息預測至7月首次行動,全年預計兩次降息,每次25個基點。此前預測為6月、9月和12月三次降息。
美聯儲數據顯示,1月美國消費者信貸增至5.04萬億美元,創紀錄。非循環信貸增幅七個月最大,但零售銷售下跌,消費勢頭放緩。
美第四季度GDP數據顯示經濟對加息的韌性,但物價增速放緩為美聯儲提供了保持利率穩定的靈活性。若經濟明顯疲軟,美聯儲或考慮年中前降息作為政策回應。
同時,德商銀行指出,美聯儲可能會開始逐步讨論未來縮減資産負債表的時間和速度。
野村證券預計美聯儲2024年降息100個基點,6月減緩縮表,12月結束量化收緊。同時預測美國核心PCE增速将低于美聯儲2%目標。實際政策走向和數據為準。
美聯儲決定提高緊急貸款計劃利率,以遏制套利行為並維護金融穩定,此舉可能對金融市場産生一定影響,需引起投資者和金融機構關注。
2023年商鋪注冊宗數錄1022宗,較2022年下跌約13.2%,創有記錄以來的歷史新低;注冊金額約160.3億元,按年減少約23.1%。雖然香港2023年復常,但受高息環境的影響,投資者入市的意欲有限,加上港元維持強勢,令外地旅客來港的意欲下降,同時本地消費力持續外流,導致旅遊業復蘇進程受限,鋪市的反彈不似預期。
美聯集團表示高度重視事件,且一向注重集團營運全面合規,並會極力辯護其立場。公司保留在适當情況下對法律程序的不同方面提出挑戰的權利。公司正就法律程序尋求法律意見。目前,集團業務營運及财務狀況維持全面正常。
該預期淨虧損主要由于香港住宅物業買賣成交量大幅下跌約40%,有機會創下自一九九六年以來的二十七年新低。
若撇除此一次過資助,集團于2021年之财務業績表現明顯較2020年改善,主要是由于本地樓市2021年上半年急速復蘇,以及集團于香港之市場占有率增加,帶動集團于2021年的收益創歷史新高。
物業包括香港九龍海壇街192号地下,建築面積約1,000平方尺。于完成收購時,物業将根據一份租賃協議出租予獨立第三方,自2021年10月28日起至2022年10月27日止,為期一年,月租為港币35,000元。
至于工廈方面,受活化工廈2.0及新盤帶動,再加上撤辣及低基數效應,工廈成交量預計會較去年上升25%,租售價料升5%以内。
受到疫情及經濟疲弱打擊,去年工商鋪市場表現沉寂,價量齊跌,整體工商鋪成交量只有3,830宗(包括逾億元公司轉讓買賣),創下1996年有記錄以來新低。
目前疫情已平常化,随着疫苗推出,将可帶動二手成交,加上目前全球量化寬松的政策下,因此相信豪宅資産會受到富豪追捧。
香港今年迄今(截至11月10日)二手住宅注冊量共錄40,124宗,比起去年首11個月38,635宗高出約3.9%,較去年全年41,278宗亦僅相差約2.8%。
1月8日,美聯工商鋪在香港舉行2020年市場展望及分析記者會。其預計,今年香港工商鋪租售價會呈“先跌後穩”的趨勢,全年成交量更有望回升至約5000宗水平,較去年回升約5%。