北京商品房銷售新政：新供地項目預售須封頂 購房定金不超1%

觀點網訊：9月24日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房資金管理中心等4部門聯合發布《本市貫徹落實〈關于完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》（京建發〔2026〕460号），自發布之日起施行。

該意見系落實住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局《關于完善商品住房銷售制度的通知》（建房規〔2026〕3号）要求，從預售管理、現房銷售、主辦銀行制度、信貸管理、土地供應及市場監管六方面作出安排。

預售管理方面，2026年8月28日後新發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，申請預售須單體建築完成主體結構封頂，並出具建設、勘察、設計、施工、監理等單位簽字蓋章的《主體結構分部工程驗收記錄》；項目預售資金實行全額、全過程監管，聯合驗收後方可解除監管。

在途項目分類處理：8月28日（含）前已取得建設工程規劃許可證但未辦理預售許可的項目，按原有政策執行；已取得土地使用權但未取得規劃許可的項目原則上按新規執行，各區政府确保按時建成交付的，經報市級部門備案，2027年底前仍可按原有條件申請預售，但預售資金須全部進入市住房資金管理中心監管賬戶，重點監管額度須覆蓋全部剩余工程建設費用及紅線外市政工程費用。此外，8月28日（含）前已取得國有建設用地使用權的房地産歷史遺留問題項目，經各區政府評估風險後，可按在途項目有關規定執行。

現房銷售方面，8月28日起新供地商品住房項目優先選擇現房銷售，房企取得房屋首次登記後編制銷售方案並向所在區住建（房管）部門備案。實行現房銷售的項目，房企可在取得施工許可證後與購房人簽訂定金合同，定金一般不超過總房價款的1%；房企違約不能按期交房的，購房人有權按約定解除定金合同。

信貸管理方面，8月28日後取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款（含公積金貸款），貸款資金受托支付至預售資金監管賬戶。8月28日後簽訂開發貸合同的項目推行主辦銀行制度，開發貸款、項目自有資金、現房銷售資金等全部納入主辦銀行資金賬戶管理。意見還提出加大對現房銷售項目和安全、舒适、綠色、智慧"好房子"項目的開發貸款支持力度，按項目建設進度分批發放。

土地供應方面，8月28日後發布出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可分期繳納，首付款在出讓合同簽訂之日起30個自然日内繳納、比例不低于總價款的50%，余款可延長至合同簽訂後兩年内繳清，不計利息。意見同時提出圍繞軌道交通站點優化供地布局，支持帶規劃方案出讓、拿地即開工。

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