深圳南山向南村舊改啟動地基工程招標 項目建面超120萬平

觀點網訊：9月22日，深圳市南山區南山街道向南村城市更新單元發布公開招標公告，啟動地基與基礎工程施工招標，公告發布時間至10月23日18時。這是該更新單元完成實施主體确認、搬遷清場後，進入工程建設階段的首個招標節點。

向南村城市更新單元位于南山區南新路東側、桂廟路與南山大道交叉口西南部。2010年，項目被列入深圳城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃，申報主體為深圳市向南實業股份有限公司；2012年4月取得項目規劃批復，2018年10月和2023年9月完成兩次規劃調整批復。

項目原由恒大集團旗下深圳市國超投資有限公司操盤，2009年8月與向南實業簽訂改造合作協議，恒大爆發債務危機後長期停擺。2023年4月，向南實業宣布與恒大國超解除改造合作協議，引入深圳安居建業投資運營有限公司附屬項目公司，該項目被視為深圳以國資力量盤活停滞舊改的案例。

6月4日，向南村舊改一期項目實施主體确認公示，更新單元實施方式為與物業權利人簽訂搬遷補償協議，已完成100%簽約，形成單一主體，補償方式為房屋安置。

按此前規劃，向南村舊改整個項目建築面積超120萬平方米。一期拆除用地面積53113.4平方米，商業、辦公及旅館業建築13.043萬平方米，商務公寓1.85萬平方米，地下商業1.67萬平方米，公共配套設施1.2萬平方米。

一期不計容積率建築面積預估17.475萬平方米，其中地庫面積預估14.5萬平方米。

二期即丁頭村舊改，拟拆除用地面積約11.0425萬平方米，拆除總建築面積37.9142萬平方米，計劃申報容積率10.5。目前二期推進仍處前期階段，一期項目從地基施工到建成交付仍有較長周期。

今年南山多個長期停滞的舊改項目取得進展。其中，北頭村改造地塊6月發布征收補償方案，為南山區首個房票補償項目；愛榕園片區舊改規劃調整，取消保障房和學校配建。

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