資本策略及泛海國際等持有的香港九龍灣甲廈啟匯申請改劃為商住項目獲規劃署不反對，拟建兩幢30層及38層物業，合共提供1,140伙，可建總樓面約49.29萬方呎，預料周五交城規會審議。
觀點網訊：9月23日，由資本策略（00497.HK）及泛海國際（00129.HK）等持有的香港九龍灣甲級商廈啟匯，早前向城規會申請改劃發展，有關申請近日獲規劃署不反對，預料将于本周五（25日）交予城規會審議。
項目拟重建為兩幢樓高30層及38層的商住物業，預料合共提供1,140個住宅單位，項目盤面積約7.04萬平方呎，涉及可建總樓面達約49.29萬方呎。
規劃署提醒，重建計劃中兩座物業的設計屋頂或會輕微超過山脊線20%緩沖區範圍。規劃署建議若獲批，須提交精細化建築物高度輪廓，包括天台結構物，以确保拟議發展建築物高度盡可能不侵擋山脊線20%，避免侵入山脊線。
根據公開資料整理，啟匯位于九龍灣臨澤街8号，前身為南豐旗下傲騰廣場，2018年由張松橋、資本策略及泛海國際等合組财團以約80億港元購入。項目申請放寬地積比率至7倍，平均單位面積約400平方呎，預計2033年落成。
申請文件提及，截至2024年底，觀塘區商廈空置率達22.1%，高于全港平均的16.36%。
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