國際酒店集團加碼在華長住業務 深圳憬黎長住房型溢價約40%

觀點網訊：萬豪、雅高、凱悅、希爾頓、洲際、雅詩閣等國際酒店集團近年加碼在華長短住業務，路徑包括直接官宣長住品牌、與本土伙伴合資共建等。

行業背景方面，據行業測算，目前國内中長住市場基礎GMV約2400億元，國内住房租賃的機構化占比僅約8%，遠低于德國40%、美國50%、日本80%的水平。

供給端，據方正證券研究所監測，2023年第一周到2026年第20周，全國15間客房以上酒店從31.2萬家增至41.9萬家，增幅超三成。Lodging Econometrics《2026年第二季度中國酒店在建及籌建項目趨勢報告》顯示，2026年二季度在建及籌建項目3588個、63.2萬間。

經營端，據國金證券數據，2026年7月第二周全國酒店入住率62.3%，均價209.6元，RevPAR130.7元，同比全部下滑。

海外參照方面，The Highland Group 2026年上半年數據顯示，美國長住酒店入住率達到77.3%，比其他同類型酒店高出11.6個百分點；同期美國新建長住房源同比下滑30%，僅約2.76萬間，差不多是兩年前的一半，占現有存量64.5萬間的4.3%。

企業布局上，萬豪行政公寓2005年在北京開出首店，2026年8月在上海張江開出大中華區第13家門店；凱悅嘉寓2016年4月開業的深圳機場店是亞太首店，在華至今5家。

本土化合作方面，2025年初，雅詩閣中國與錦江酒店（中國區）正式成立合資公司，把源自澳洲的頭部旅居品牌格詩庭（QUEST）與源自法國盧浮的憬黎品牌推進本土化落地。截至2026上半年，格詩庭及憬黎雙品牌累計落地及籌備項目約20個。

2026年2月，雅高在上海虹橋開出Swissôtel Living在華首個服務式公寓。

運營表現方面，據錦詩庭提供的數據，深圳憬黎門店運營首年長住客源占比穩定在40%左右，長住房型月租較周邊同戶型溢價約40%，坪效高出傳統酒店約30%。

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