天譽置業：2025年持續經營業務收益約1.15億元

觀點網訊：9月22日，天譽置業（控股）有限公司（清盤中）披露截至2025年12月31日止年度業績。

截至2025年12月31日，公司物業管理服務合約覆蓋中國8個城市，已訂約總建築面積約450萬平方米，在管總建築面積約320萬平方米；2024年同期分别約為470萬平方米和340萬平方米。在管物業數量由17項減至16項，已訂約管理物業數量同為16項。

按地區劃分，大灣區在管總建築面積58.3萬平方米，廣西壯族自治區168.2萬平方米，重慶直轄市51.5萬平方米，雲南省38.6萬平方米。截至2025年12月31日，約353名全職員工派駐物業管理辦事處，2024年為376名。

财務方面，2025年持續經營業務收益約人民币1.15億元，較2024年約1.294億元減少11.1%。毛利率由55.3%降至54.6%，主要由于一份利潤率相對較高的物業管理服務合約到期。銷售及市場推廣開支為人民币20萬元，同比減少66.7%；行政及其他開支為人民币6370萬元，同比增加10.2%，主要由于員工成本增加。

财務費用淨額為人民币3.303億元，2024年為7.073億元，減少主要由于财政年度匯兌收益人民币2.515億元，2024年為虧損人民币1.625億元。所得稅開支包括企業所得稅撥備人民币400萬元及遞延稅項抵免合計人民币420萬元。

2025年來自持續經營業務的公司擁有人應占虧損約人民币2.01億元，2024年約83.593億元。虧損減少主要由于應收取消綜合入賬附屬公司款項之一次性減值虧損撥回約人民币1.466億元，2024年為減值虧損75.852億元。

截至2025年12月31日，集團總資産為人民币4780萬元，較2024年增加20.4%；現金及現金等值項目（不包括受限制現金及定期存款）約人民币1830萬元。總負債由人民币76.943億元增至79.002億元，主要由于銀行及其他借貸增加。

集團錄得流動負債淨額人民币78.6億元，流動比率0.005倍。借貸對資産比率為109.9，2024年為127.7；杠杆比率為-66.8%，2024年為-66.0%。截至2025年12月31日及2024年12月31日，公司已發行股本均約為人民币2610萬元。

公司表示，将繼續根據經修訂債務重組建議尋求重組，並争取撤銷清盤令。重組完成後，集團拟鞏固及擴展大灣區及中國其他地區據點，從獨立第三方物業開發商承接新的物業管理委托，並持續升級智能生活服務平台。

公司稱将把握行業從增量擴張向存量深耕轉型的機遇，捕捉增值服務增長，行業增值服務收益占比預期于2026年超過40%。公司拟将服務鏈延伸至居家養老、社區醫療及家政服務等領域，並加大智能物業管理平台投資。

風險方面，公司稱最重大風險為充滿挑戰的房地産市況帶來的收益壓力，以及過往物業發展業務遺留的剩余清盤相關風險。應公司要求，股份已自2025年4月1日上午九時正起暫停于香港聯合交易所買賣。

2025年11月14日，百慕達最高法院商業法庭頒布命令公司清盤，EY Bermuda Limited之Michael Penrose、安永企業财務服務有限公司之蘇潔儀及劉韻文、EY Cayman Ltd之Joel Edwards繼續作為聯合及個别臨時清盤人行使權力。公司已于2026年9月17日向聯交所提交復牌建議。

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