保利廣州冼村舊改廣萃庭取得預售證 首批取證170套268㎡起步

觀點網訊：近日，位于廣州珠江新城的保利冼村舊改項目取得預售證，預售證号20260252。項目標準名為“廣萃庭”，全盤共3棟融資住宅、295套，本次取證樓棟為2棟與3棟，合計170套住宅，計劃月底入市。

冼村舊改從2010年改造方案獲批算起，歷時15年。2025年7月，最後兩棟村屋拆除，1950棟村屋全部清零。

戶型方面，本次取證的兩棟樓總高50層，3樓起售，10樓、24樓、38樓為避難層。2棟01戶型建面約268平方米，為四房兩廳兩衛，層高3.5米，02戶型面積略大1平方米；50層設單戶，建面約400平方米，三房兩廳兩衛，層高3.6米，全樓僅1套。

3棟一層2戶，均為建面約268平方米戶型，50層未設置一層一戶。首批面世的2棟、3棟戶型基本集中于268平方米面積段。

尚未取證的1棟面積段更大：01戶型建面約406平方米、02戶型建面約350平方米，均為五房及以上；50層單戶建面約543平方米，為三房三廳兩衛，層高3.6米。

泛珠江新城闆塊長期沒有新增住宅用地供應，近三年新房年均成交量約1萬平方米，當前片區在售新房以保利玥玺灣、越秀跑馬場項目、凱旋新世界廣粵觀邸等為主。

競品方面，保利玥玺灣2025年11月開盤，首開成交236套，銷售額106億元；今年上半年成交金額61.85億元，成交均價19.23萬元/平方米，主打建面約203至630平方米的大平層。

凱旋新世界廣粵觀邸2024年11月開盤，首周銷售額約18億元，面積段覆蓋132至835平方米，均價約17萬元至22萬元/平方米。

越秀跑馬場地塊于2026年2月被越秀地産以236億元摘得，3月完成SKP簽約，4月開工，預計2027年春節面世。

價格方面，項目定價暫未公布，此前市場流傳的每平方米10萬元、18萬元以上等價格說法已被保利官方辟謠。

項目距廣州地鐵18号線冼村站約200米，可換乘13号線，步行可達K11、高德置地。

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