魏永：文旅標杆是在地長出來的，不是復制來的

觀點網訊：9月20日，2026城市更新大資管論壇在青島舉行，主題為“構建大資管城市更新 打通多層次資本市場”。在下午的分會場一中，唐山凱歌兒集團副總、唐山宴總經理魏永分享演講《守拙深耕，以心造景，爛尾街區如何重塑成國家級文旅標杆》。

魏永介紹，唐山作為重工業城市並非傳統旅遊目的地，但唐山宴與河頭老街兩個項目成功吸引了大量遊客。河頭老街前身是停滞12年的商業，2022年起以盛唐文化和唐山兩唐文化為主線進行盤活。截至2026年8月31日，該項目客流已突破800萬人次，預計全年達1200萬人次，客流與營收分别實現55%和57%的增長，其中85%為外地遊客。唐山宴則由閑置商場改造而來，運營8年來年遊客達550萬人次，在僅1.8萬平米的綜合體空間内，形成了需排隊數小時的“唐山宴現象”。

魏永復盤了唐山宴的叠代歷程。項目未進行大拆大改，而是通過豐富内容與場景實現更新：2018年的1.0版本還是“無其形無其魂的大飯店模式”，2.0版本引入小吃業态，升級為餐飲綜合體，3.0版本則成為“有其形有其魂的文旅綜合體”。他稱，通過增加體驗空間，遊客停留時間從1小時延長至3小時以上，有效提升了消費轉化。

在運營理念上，魏永表示，項目致力于打造“有溫度的城市會客廳”，追求“本地人常來，外地人必來”的主客共享局面。團隊将排隊限流變為沉浸式體驗，並設立暖心驿站、提供免費試吃，持續升級遊客體驗。與此同時，公司堅持不盲目招商，逐步打造自有品牌，成立子公司“唐山宴有禮”並開設60多家門店，推出超級IP“唐小主”，将其視為寶貴的無形資産。

據魏永透露，這支“草根班子”懷揣為城市正名的使命感，不斷調整場景與服務，團隊的心得是“光而不耀、安分守拙；躬身入局，長期主義”。兩個項目的盤活帶動唐山暑期住宿增長近300%，助力城市轉型。

在問答環節，魏永強調，唐山宴根植于唐山獨特的在地文化，不适合直接復制到其他城市，城市更新項目必須避免千城一面。

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