香港未來十年熟地供應約2500公頃 七成來自北部都會區

觀點網訊：日前，香港發展局公布土地供應預測，2027至28年度起計的未來十年間，熟地預測供應量約為2500公頃，當中七成來自北部都會區。

北都将以大學城、創科、産業和宜居宜業宜遊為發展目標。發展局每年更新並公布未來十年熟地預測産量，以反映政府主導的土地發展項目熟地産量的最新進展。

行政長官日前發表第一份《五年規劃》及《施政報告》，提出持續造地、建立土地儲備，北都建設要提速提效。《五年規劃》定下約束性指標，目標是五年内于北都産出900公頃熟地，過去五年産出量為120公頃。

900公頃熟地中，逾400公頃是産業用地，比例超過四成；另外約200公頃為住宅用地；余下約300公頃則是基建設施、政府、機構與社區用地。

北都九個新發展區中，四個已開始動工，包括古洞北／粉嶺北、洪水橋／廈村、元朗南，以及新田科技城和河套，涉及土地約800公頃。

第五個新發展區牛潭尾的土地平整及基礎設施工程，将于明年上半年啟動。其余四個新發展區亦會啟動法定規劃及相關程序：流浮山将于今年底前向城市規劃委員會呈交土地規劃圖；打鼓嶺優先發展地帶、凹頭及馬草壟則于明年陸續提交圖則。

提速提效措施方面，在立法會審議中的《北部都會區發展條例草案》有望今年年内通過，並随即提交附屬法例，争取各項拆牆松綁措施在明年第一季生效。

建造成本管控方面，發展局從四方面開展工作，包括檢視建築標準、采用中央采購鋼筋和預制模組等新采購模式、應用先進科技，以及精簡審批流程。

由财政司副司長領導的“規劃及發展工作組”下設四個專案監督辦公室，分别負責私人發展項目、公營房屋、鐵路及主要幹道，以及其他工務工程項目，以專組監察加快審批。

産業方面，北都共有六個産業園區，已預留30公頃土地建設具規模的先進建造業産業園。第一個産業園位于元朗南，占地約10公頃；余下20公頃位于打鼓嶺新發展區。

發展局計劃明年上半年就首個建造業産業園征集市場意見，並在随後一年進行招標。

開發模式方面，發展局争取在今年年底推出粉嶺北的“片區”招標。政府今年先後成立洪水橋産業園及新田科技城兩個産業園公司，現時已展開工作。

土地行政措施方面，“按實補價”、容許業權人以征地補償抵銷應繳地價等措施已經落實。

發展局将于今年内公布《北都推動城鄉共融指引》，並尋求立法會撥款成立2億港元“北都城鄉共融基金”，善用民間智慧推動鄉郊旅遊。

遊艇經濟方面，《五年規劃》表明積極發展遊艇經濟。發展局現有三個相關土地發展項目，香港仔遊艇、康樂及住宅綜合發展項目現正進行城規程序，計劃明年上半年招標。

前南丫石礦場用地很快亦會啟動城規程序；紅磡一帶水域和陸地則在敲定詳細發展參數。

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