劉子力：城市更新不是項目邏輯，而是生态思維

觀點網訊：9月20日，2026城市更新大資管論壇在青島舉行，主題為“構建大資管城市更新 打通多層次資本市場”。景德鎮陶文旅控股集團有限公司原黨委書記、董事長劉子力以陶溪川城市更新為案例，發表演講《從工業廢墟到造夢空間——陶溪川城市更新的實踐與探索》。

15年前，景德鎮還是全國排名前十的工業污染城市，曾兩次被央視《焦點訪談》報道，老城核心地段42家老工廠淪為工業廢墟，6萬名職工下崗。劉子力介紹，2012年，陶溪川做出了第一個選擇：不破産、不拆除，選擇“留”。此後15年，項目規劃與建築設計累計投入超過1億元，並立下“不拆一棟房、不砍一棵樹、不賣一塊田、不撕一張紙”的規矩，對砍樹、砍枝行為累計罰款超過300萬元。

2015年，陶溪川一期投入5億元改造8.9萬平方米建築後，一度面臨空置困境。劉子力稱，面對旅遊開發、商業地産化和傳統大師化三個方向，項目選擇去地産商業化、去旅遊化、去傳統大師化，轉而面向青年招募創客。2015年3月15日，首批55名大學生創客進場擺攤，此後11年間累計舉辦周末集市500多場；創客規模目前已達34994人，其中95%為35歲以下的外地青年，在此生活、創作、交易。依托2016年啟動的“候鳥計劃”，陶溪川還與56個國家建立了聯系。

第三個選擇落在文化重塑上。他提到，陶溪川的集市攤位每月從約3.4萬名報名者中搖号産生1500個，月月換人，以保持流動性與新鮮感；2019年起，項目設立中宣部版權局示範基地，累計登記作品104069件，登記版權的創客中簽率更高。劉子力表示，陶溪川要讓“全世界手藝人相信，在景德鎮，手藝能帶來财富、尊嚴與體面”。

在他看來，城市更新從來不是項目邏輯，而是生态思維，需要平衡短期項目與城市的長期發展。目前，陶溪川一期精華部分8.22萬平方米、估價13.22億元，已作為中國首個開放街區消費基礎設施類公募REITs，獲得國家發改委批準和中國證監會同意，進入上交所審核程序。

劉子力結尾表示：“陶溪川不是一個項目，也不是一個園區，它是一個理想，是城市跳動的心髒。”

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。