中原二手樓價指數CCL最新報162.13點，按周升0.5%

觀點網 香港報道：9月18日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報162.13點，按周升0.5%，是8月27日匯豐推出定息按揭優惠新方案，及29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙即日沽清當周的市況。大型銀行延續定息按揭計劃，雖然上調定按息率0.2厘，但加幅輕微，且仍較H按息為低，加上新盤持續熱賣，帶動樓價向好，CCL為2023年8月底後159周(逾3年)次高。惟二手買賣雙方拉鋸未變，樓價走勢一升一跌，繼續窄幅争持。本港大型銀行未有跟随美國加息，對樓市有正面支持，但息口走勢未明，CCL目標165點，料将延至第四季，現時相差2.87點或1.77%。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低于封頂息當周的135.16點低位累升19.95%。CCL較2025年3月财案前134.89點低位升20.19%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升19.34%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.27%。9月16日施政報告及《香港第一個五年規劃》，紅磡映匯次輪價單銷售45伙沽32伙，17日美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，北角皇璇公布首張價單50伙，市建局土瓜灣道/荣光街發展計劃截收28份意向書，對本地二手樓價的影響将于2026年10月上旬公布的CCL才開始反映。

2026年計，CCL暫時累升12.5%，CCL Mass升12.31%，CCL(中小型單位)升12.17%，CCL(大型單位)升14.14%，港島升17.10%，九龍升11.41%，新界東升9.75%，新界西升10.76%。

今天(2026年9月18日)公布的指數，根據2026年9月7日至9月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2026年8月24日至8月30日簽臨時買賣合約。

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