據住房租賃智庫百科消息，ICCRA為珠海拱北口岸存量資産項目測算酒店翻新與轉型長租公寓兩條路徑，長租公寓初始投資額低約45%，投資回收期縮短超5年。
觀點網訊：據住房租賃智庫百科消息，ICCRA存量盤活案例聚焦珠海拱北口岸一個存量資産盤活項目。該項目原為高端服務式公寓與寫字樓的復合業态，因宏觀環境變遷與産品老化面臨經營壓力。據該案例，ICCRA作為定位咨詢方，為業主在“酒店翻新”與“轉型集中式長租公寓”兩條路徑中提供決策參考。
據該案例，項目所依賴的核心客群外資企業高管因宏觀經濟環境變化急劇萎縮，企業撤離或縮減規模，對大面積、高租金的公寓及辦公空間需求銳減。留存企業普遍收緊差旅與住宿預算，客源結構從“家庭式”外派轉向“獨居或二人”居住，項目内大面積戶型空置率居高不下。
據該案例，其高端公寓出租率在2022年至2024年前三季度間，僅從30.87%緩慢爬升至53.48%。其辦公租賃業務幾近停滞，部分樓層在2024年前三季度的出租率已降至零。
據該案例的财務測算，改造為長租公寓的初始投資額比改造為酒店低了約45%，資金壓力更小；改造為長租公寓的投資回收期比酒店業态縮短了超過5年。長租公寓業态的GOP率（經營毛利）高達80%。在考慮折舊攤銷後，長租公寓方案能實現年均超過300萬元的淨利潤，而酒店方案則為負值。
據該案例，在正式開業前，項目預簽約率已超80%，疊加明确意向客戶後，意向出租率突破90%。
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