杭州828新政後首宗主城宅地成交：石橋單元GS130203-21地塊經9輪競拍由中天&海威競得，溢價率6.22%，樓面價16318元/平方米，僅2家房企參拍，地價較去年闆塊同類地塊下調約11%-15%。
觀點網訊：杭州“828”新政後首宗主城區宅地——石橋單元GS130203-21地塊成交。該地塊經過9輪競拍，由中天&海威競得，溢價率6.22%，樓面價16318元/平方米。
本場土拍僅2家房企參拍，為中天&海威與越秀。地塊低熱度的原因有二：一是新政影響企業拿地預期，二是地塊所在的華豐闆塊新房項目衆多、競争激烈。地塊不屬于主城絕對核心位置，屬于近郊普通地段。
地塊容積率1.9，建面接近10萬方，估算700至800套新房。成交樓面價16318元/平方米，相比去年闆塊同類成交地塊下調約11%至15%，相當于85折至88折。
從财務測算角度，銀行開發貸政策調整、放款節點收緊，将拉長企業資金高位占用時間、降低周轉效率，從而增加拿地風險。此外，杭州新政細則尚未實際落地，拿地仍存在不确定性。
華豐闆塊剩余可售房源接近1200套，加上該地塊後，新房庫存接近2000套。按闆塊月均去化50至70套計算，現有庫存至少需要2年消化。
拿地的中天&海威今年以來在公開市場參拍地塊量接近24宗。此次成交系其摘地補倉。
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