統計局：房地産市場交易格局正在發生深刻調整，需要加快推動房地産發展模式轉變

觀點網訊：9月15日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付淩晖在國新辦新聞發布會上表示，今年以來，各地區各部門堅持因城施策，調整優化房地産政策，持續控增量、去庫存、優供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫存，紮實推進城市更新，積極推動住房制度調整和優化，加快構建房地産發展新模式，效果正在逐步顯現。主要表現在以下幾個方面：

第一，房地産交易總量有所改善。随着我國房地産市場發展階段的變化，市場交易格局正在發生深刻調整，過去以新房交易 居多正逐步轉向以存量房交易 居多，這是一個重要變化。根據近期住房城鄉建設部發布的數據，1—8月份二手房網簽面積達到5.5億平方米。連續多個月高于新房銷售面積。從增速看，1—8月份新建商品房銷售面積同比下降12.1%，而二手房交易網簽面積同比增長10.6%。盡管新建商品房交易減少，但随着二手房交易的增加，房地産市場交易總量趨于穩定。

第二，房地産交易價格同比降幅收窄。從新建商品住宅情況看，70個大中城市中，38個城市新建住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1個百分點。從二手住宅情況看，8月份70個大中城市中，48個城市住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2個百分點。

第三，新建商品房庫存繼續降低。各地區積極采取措施通過購房補貼、賣舊買新等支持政策，以及将庫存房源轉為保障房等多種方式，推動商品房去庫存，取得積極成效。8月末，全國新建商品房待售面積同比下降1.1%，今年以來連續六個月下降，而且近幾個月下降幅度還在擴大。其中新建商品房待售3年以下面積下降4.2%，短期庫存去化效果更為顯著。

需要指出的是，近年來我國房地産市場供求關系出現重大變化，更好滿足群衆居住需求成為房地産市場發展新趨勢。當前，群衆居住需求呈現出向“好不好、适不适合”多元化發展轉變的态勢，智能、綠色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地産市場運行模式越來越難以适應房地産市場新變化，需要加快推動房地産發展模式轉變。今年以來，相關部門進一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動構建房地産發展新模式。從未來發展看，随着這些政策措施落實落地，将有助于推進我國房地産市場轉型發展，更好滿足群衆美好生活需要。

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