招商13.33億拿下青島市北新都心涉宅地 樓面價10926元/㎡

觀點網訊：9月10日，招商（上海招甯房地産開發有限公司）競得青島市北區新都心河西片區涉宅用地，成交樓面地價10926元/平方米，起拍總價13.33億元。該地塊為今年以來青島出讓總價最高、規模最大的涉宅用地。

地塊位于市北區台柳路以東、開平路以南、新甯路北側，由SF0903024-2、SF0903024-3兩宗子地塊組成，占地54945.3平方米，土地性質為住宅用地、機關團體用地，總建面12.61萬平方米，競買保證金2.67億元。

此前8月28日，住建部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關于完善商品住房銷售制度的通知》，明确新出讓土地優先現房銷售。本次拍賣是新政發布後青島迎來的第二宗涉宅用地拍賣，亦是招商時隔3年再次在青島土拍市場斬獲土地。

出讓文件指出，本宗地不接受地方政府融資平台公司（以自然資源部動态監測監管系統推送清單為準）競買申請。

其中SF0903024-2地塊為住宅用地、機關團體用地，占地47441.1平方米，容積率2.2，建面104370.42平方米，含1085平方米養老服務站及4100平方米行政辦公用房。SF0903024-3地塊為安置房，占地7504.2平方米，容積率2.9，建面21762.18平方米，由指定部門按成本價回購房屋及配套車位。

回購條款約定，回購房屋總建築面積21590平方米，單價為成交樓面地價加5100元/平方米；回購非人防車位246個，均價14萬元/個。土地競得人須在競拍結束後3個工作日内、簽訂《成交确認書》之前，與青島市市北區河西街道辦事處等三方簽訂安置房建設購買及配套設施移交協議。

此外，拍賣起始價、成交價均包含住宅項目配套地下車位（不包括人防工程）國有建設用地使用權價款188.6624萬元，該部分不參與競拍時的溢價。

地塊周邊在售項目包括保利青鐵都心琅玥，精裝均價2.3萬元/平方米；棠玥和境毛坯均價2萬元/平方米。交通方面鄰近地鐵3号線及在建5号線，地鐵站為地鐵大廈站、長沙路站。

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