深圳華強南西片區舊改确認實施主體 654戶業主簽約歷時16年

觀點網訊：9月3日，深圳華強财富置業有限公司獲确認為福田區華強南西片區城市更新項目實施主體。該項目是深圳首批拿到計劃立項的舊住宅區城市更新項目之一，于2010年列入深圳市城市更新單元計劃，歷時16年，至此轉入開發建設階段。

項目位于福田區福田街道，東臨華強南路，南臨福華路，西臨福虹路，北臨深南大道，與華強北商圈一街之隔。項目範圍包括華強花園、華粵小區等33棟建築、777個專有部分，涉及654位物業權利人。

項目拆除用地面積4.3萬平方米，拆除建築面積7萬多平方米。開發建設用地面積32090.1平方米，規劃容積29.95萬平方米，容積率9.3，業态涵蓋住宅（含保障性住房）、商業辦公及酒店、人才公寓和公共配套設施。

2014年8月，項目發布規劃公告；2015年取得專項規劃批復。2021年《深圳經濟特區城市更新條例》實施後，項目轉入依法推進軌道。2023年片區業主通過搬遷補償和主體遴選方案，簽約人數和簽約面積超過95%；當年7月深圳華強财富置業被确定為市場主體，9月福田區政府啟動行政調解。

2025年9月，項目發布征收補償方案；同年12月發布征收決定書。2026年8月，最後一批征收補償決定書公告。截至2026年8月，654戶業主全部簽約，簽約人數和面積占比均為100%。

同日，廣東省自然資源廳發布《關于加快推進低效用地再開發促進高質量發展的若幹措施（征求意見稿）》，提出存量“三舊”改造項目原則上要在2029年底前完成土地供應。其中，尚未動工的項目引導退出；已啟動拆遷、動工建設的轉為“依法征收、淨地出讓”模式；确需繼續按“三舊”模式推進的，限期辦理手續。

截至2026年8月底，深圳已列入城市更新計劃的項目1062個，拆除範圍面積累計8910.9公頃；通過專規批復的765個，真正走到實施主體公示階段的567個，按數量計實施率為53.4%。

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