仲量聯行9月8日報告：2026至2030年專利懸崖預計致跨國藥企收入損失超3000億美元；上半年中國創新藥對外授權81筆、總額約1100億美元；生命科學企業占上海甲級辦公樓租賃成交比例由6%升至12%。
觀點網訊：9月8日，仲量聯行發布報告稱，2026年至2030年全球将有十多款暢銷藥物失去專利保護，預計将給跨國制藥企業帶來超過3000億美元的收入損失，跨國藥企補充産品管線與增長來源的壓力随之上升。
2026年上半年中國創新藥對外授權共達成81筆合作，交易總額約1100億美元，為2025年全年總額的80%。對外授權交易覆蓋腫瘤、代謝、免疫、神經等10個治療領域，主要受讓企業來自美國、英國、法國、意大利等20個國家和地區。
産業景氣已傳導至物業市場。2020年至2026年上半年，生命科學企業在上海甲級辦公樓租賃成交中的占比由6%升至12%，企業總部設立、商務拓展與臨床運營等需求是主要推動因素。上海張江已匯聚超過1500家生物醫藥企業，上海臨港生命藍灣（智造園六期）總建築面積28萬平方米。
資本市場層面，張江REITs底層資産中集成電路與生物醫藥企業租賃占比接近四成。截至2026年7月，上交所已上市産業園區REITs達15只，募集總規模超280億元，年化現金流分派率普遍處于5%至7%區間。
跨國藥企在華布局亦有動作，2026年，諾華、禮來等多家國際頭部企業接連官宣在華投資計劃。
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審校：李培英
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