《上海市城市更新和住房發展"十五五"規劃》近日出爐，明确未來五年堅持"留改拆並舉，以保留修繕為主"，大規模成片拆遷将成為歷史，上海舊改從大規模成片征收轉向零星改造與保留修繕並重。
觀點網訊：近日，《上海市城市更新和住房發展"十五五"規劃》出爐。該規劃是上海未來五年城市更新與住房發展的綱領性文件，明确未來五年堅持"留改拆並舉，以保留修繕為主"。
規劃同時提出，大規模成片拆遷将成為歷史。上海舊改自"十五五"起從大規模成片征收轉向零星改造與保留修繕並重。
這一轉向的背景是，上海成片舊改基本收尾，城市更新進入存量深耕階段。此前的成片征收、拆除重建模式在核心城區的任務量收窄，拆除重建比例受控，零星點位改造成為主要方式。
對城市更新産業鏈而言，業務重心将由拆除重建轉向保留修繕，規劃設計、施工改造、更新運營類企業的參與方式随之調整。需要區分的是，這一變化屬中長期趨勢，産業鏈企業的短期業績仍取決于配套細則的落地節奏。
對房企投資邏輯而言，依賴成片征收、拆建拿地的紅利減弱，存量項目的改造能力與長期運營能力在投資決策中的重要性上升。
對核心區土地與住房供給而言，大規模整片征收減少後，新增供給更多依賴零星改造與功能更新項目，供給節奏和規模的邊際變化需結合後續實施安排觀察。
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審校：楊毅
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