三亞瑪瑞納酒店1.33億元底價成交 較首拍價格縮水約20%

觀點網訊：9月7日，阿里拍賣平台顯示，三亞瑪瑞納酒店以1人報名、出價13278.832萬元（約1.3278億元）的結果按變賣底價成交。該標的位于三亞天涯區南邊海路半島龍灣二期，為一棟一線海景酒店。

標的建築面積11422.06平方米，土地面積3367.96平方米，樓高10層，2009年開業。酒店配有101間客房及餐廳、行政酒廊、會議室、多功能廳、泳池等設施，2019年曾裝修，原承租方經營至2025年5月31日租約屆滿後轉自營。

該標的處置歷程波折。2025年6月首拍起拍價1.66億元、評估價2.37億元，因無人出價流拍；2025年7月二拍起拍價降至1.32億元區間仍未能拍出；随後轉入變賣，2025年12月至2026年2月第一次變賣因被執行人及案外人提出異議而中止無效。

2026年9月6日法院再度挂出變賣公告，變賣周期60天、至11月5日結束，變賣價13278.83萬元、評估價23712.2萬元，相當于5.6折。相較首拍1.66億元，價格縮水約20%，折算單價約1.16萬元/平方米。

標的頁面注明“原租賃合同為抵押後簽訂”。依《民法典》相關規定，抵押權設立後抵押财産出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，新業主接手後須清理租約、騰退清場，若原承租方不配合還需走訴訟與執行程序。

此番以底價拿下的為一家成立于2025年的三亞本地國際貿易公司。市場已有不良資産服務商就該標的給出“70%融資配資、全程負責清場交付”的交易條款。

瑪瑞納並非孤例。2024年7月，同處南邊海路片區的三亞南海方舟旅遊度假酒店（金都蔚景溫德姆酒店）二拍起拍4.2037億元，已有競買人繳納4200萬元保證金、出價至起拍價，臨成交卻因當事人異議中止。該酒店總建築面積31694.26平方米，為五星級標準、190間客房，僅銀行本金便欠9000余萬元。

業内認為，瑪瑞納5.6折底價成交，是抵押後租賃、被執行人異議等包袱疊加下的現實結局，也為觀察三亞核心濱海酒店資産的流動性與價值重估提供了一個樣本。

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