樓觀察｜華潤置地叡璟I累沽482伙套現45.6億港元

華潤置地叡璟I累沽482伙套現45.6億港元 最快本月推第2期

華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I，自首輪開售至今約15日，累計以價單及招標形式售出482伙，套現約45.6億港元。

發展商公布，項目第2期已取得預售樓花同意書，涉及407伙，預計最快本月推售。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，第2期戶型涵蓋1房至3房，預計最快于本月内公布樓書及價單，並展開推售。

施偉賢提到，昨日價單推售的101伙中，A組時段錄得42伙獲認購，涉及金額逾3.8億港元；項目亦透過招標售出18伙，累計招標成交共68宗，涉及金額逾9.5億港元。

同日錄得一宗特色戶成交，為第3A座48樓A室，實用面積655平方呎，連597平方呎天台，屬3房1套間隔，以1,919.2萬港元成交，呎價約29,300港元，為項目至今售價及呎價最高紀錄。

叡璟I共提供507伙，位于西南九龍發祥街西8号（臨時門牌），實用面積267至680平方呎，預計關鍵日期為2028年11月25日。

深鐵珑境·雲賦加推496套住宅 開盤認購金額超10億元

9月5日，位于深圳市龍華區布龍路的深鐵珑境·雲賦項目加推兩棟住宅共496套房源，開盤認購金額超10億元。

此次加推樓棟為8棟與10棟，其中8棟184套，10棟312套。戶型建築面積分别為約85平方米、100至102平方米、約110平方米及約128平方米四種。

政策層面，8月28日央行、金融監管總局、住房城鄉建設部、自然資源部、證監會五部門出台針對房地産行業的政策文件，個人房貸最長年限從30年延長至40年。

區位方面，該項目近鄰地鐵4号線龍勝站，與6号線上芬站直線距離約800米。在建的33号線深大城際未來通車後可直達機場，通車時間及線路走向以政府最終批復及規劃公示内容為準。

中原：香港十大屋苑周末錄4宗成交 環比跌66.7%，創6周新低

9月6日，中原地産數據顯示，香港十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周末12宗減少66.7%，6個屋苑錄零成交，屬6周新低。

中原地産亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點落于一手新盤，發展商見市旺積極推盤，昨日一手市場單日亦錄超過200宗成交。由于一手市場供應多元化，價錢亦具競争力，短期搶去不少客源，令二手交投略為受壓，料月底向隅客陸續回流二手，交投會有起色。

港島區方面，中原地産太古城區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得1宗買賣成交，為海天閣中層E室，實用面積759平方呎，屬三房一套間隔。單位本月初以1730萬港元放盤，累減100萬港元，最終獲外區用家以1630萬港元承接，折合實用呎價21476港元。

據了解，該單位原業主于2022年1月以1650萬港元購入，持貨約4年半，是次轉手賬面微蝕20萬港元或約1.2%。

九龍區方面，中原地産黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，九龍區四個屋苑當中，只有黃埔花園本周末錄1宗成交。

新界區方面，中原地産沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月至今錄得1宗成交，本周末錄得25座中層B室，實用面積688平方呎，采3房連套房間隔，最新以883萬港元售出，實用呎價12834港元。原業主于2006年以344萬港元購入單位，持貨20年，賬面獲利539萬港元，單位升值157%。

中原地産東涌映灣園第二分行分區營業經理張奇玮表示，本周末映灣園錄1宗成交，為5座中層H室，實用面積986平方呎，議價後以975萬港元易手，折合平均實用呎價9888港元。原業主于2010年以498萬港元購入單位，持貨16年，是次沽出賬面獲利477萬港元，單位升值96%。

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