中國建築REIT将于9月9日網下詢價，詢價區間2.322-2.838元/份，底層資産估值12.9億元，首年資本化率4.40%，預測分派率4.02%。
觀點網訊：國泰海通中國建築租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中國建築REIT”）披露《詢價公告》，網下詢價時間為2026年9月9日，詢價區間為2.322元/份至2.838元/份。
中國建築REIT底層資産為上海市松江區施園路299弄的中建·幸孚+公寓（上海松江店）項目。根據首發說明書，評估基準日為2026年3月31日，評估價值12.9億元，較申報稿估值調降1.83%。
按2026年扣除資本性支出前的運營淨收益計算，項目首年資本化率為4.40%；扣除資本性支出後為4.39%。
中國建築REIT發售基金份額總額為5億份。初始戰略配售3.5億份，占比70%，其中原始權益人及關聯方認購1億份，占比20%；其他戰略投資者認購2.5億份，占比50%。網下發售初始1.05億份，占比21%；公衆投資者認購初始4500萬份，占比9%。
網下每個配售對象拟認購份額不得超過1.05億份。預計公衆投資者場内認購時間為9月14日至18日。
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