成都8.28新政後首場土拍，溫江、崇州兩宗宅地均由地方國企底價競得，成交樓面價4550元/㎡、400萬元/畝。
觀點網訊：9月3日，成都迎來8.28新政後首場土拍，溫江區約60畝、崇州市約23畝純住宅用地均以底價成交，分别由成都隆科凫興置業有限公司、成都市蜀州興業實業發展有限公司競得，成交樓面價4550元/㎡，崇州地塊成交價400萬元/畝。
兩宗地塊出讓條件中均增加“競買人所繳納資金需為合規自有資金”條款，響應8.28新政要求房企拿地使用自有資金的規定，且新出讓土地适用優先現房銷售規則。
8.28新政要求房企拿地使用自有資金，新出讓土地的商品房項目優先現房銷售，預售門檻由正負零擡高至主體結構封頂。
新政後全國涉宅用地實際成交城市偏少，上海、西安等少數城市率先完成土拍，多數城市競價集中在9月中下旬。成都此次土拍成為檢驗新政下房企拿地态度的重要樣本。
溫江地塊位于永甯闆塊，起拍樓面價較去年同闆塊一宗規模相近宅地高出100元/㎡。去年民企嘉禾興以4450元/㎡摘得永甯約58畝地塊，2023年曾連續兩度以5200元/㎡布局該片區，三宗土地現已轉化為嘉禾華府、嘉禾宸府、嘉禾華宸府項目。
永甯闆塊二手房成交套均面積集中在120㎡以下，客群以剛需和首改為主，成交均價約9000元/㎡。有業界人士分析，新政下土地市場分化加劇，核心地塊仍存競争，多數近郊、遠郊地塊以底價成交，拿地主體以央國企、地方平台公司為主。
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