普睿數智研究中心數據顯示，2026年上半年9城90個熱銷樓盤中，49%價格低于競品，僅30%實現10%以上溢價。
觀點網訊：2026年9月，普睿數智研究中心發布報告，基于pti普睿數智雲監測數據，選取北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、天津、武漢、西安等全國熱點9個城市2026年上半年新房成交套數排名前10項目共90個樓盤為樣本，分析熱銷項目的定價邏輯。
報告顯示，90個熱銷項目中，價格比在1.0以下的達44個，占49%，即近半數熱銷項目以低于周邊競品的價格勝出。價格比定義為熱銷新房成交均價除以周邊同類新房或二手房成交均價。
能實現10%以上溢價的僅27個，占樣本總數的30%。對比二手房，熱銷項目價格比均值1.047，中位數1.026，與新房比價均值1.045接近，但中位數低1.7個百分點，顯示熱銷項目相對二手房尚能維持中位溢價，相對競品新房溢價空間有限。
針對上海、深圳、杭州、成都4個熱點城市，報告整理出33個闆塊、36個熱銷項目，形成66組“項目×産品類型”的庫存房源與闆塊價格比對比樣本。66組對比樣本的價格比均值1.107，中位數1.090，價格比低于1.0的僅14組、占21.2%，即78.8%的庫存房源套均總價高于所在闆塊成交套均總價，按36個項目聚合，這一比例升至88.9%。
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審校：李培英
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