綜合市場估值介乎75.6億至121億港元，相當于每呎樓面估值約2500至4000港元，預計總投資額高達逾200億港元。
觀點網訊：9月2日，港鐵（00066）屯門第16區站第二期物業發展項目下午2時截標，暫錄至少四份標書。
新地及恒地各自獨資入標，另外兩份分别來自長實及嘉里，暫未知為獨資或合資形式。
港鐵常務總監（物業及國際業務）鄧智輝表示，對招標情況持審慎樂觀态度。他指出，本港房屋需求強勁，項目位于港鐵站上蓋，加上屯門屬成熟社區，景觀及社區配套均有保證。
被問及早前洪水橋鐵路項目僅以10.3億元中標，會否影響發展商出價意向，鄧智輝回應指，兩個項目發展規模及内容有别，難以相提並論，相信市場及發展商各有估值方式。
他又透露，港鐵将持續咨詢及審視市場情況，未來三至四季内将推出兩次招標，各涵蓋約1000伙，合共約2000伙，會盡快公布相關消息。
該項目于今年7月曾截收28份意向書，屬港鐵近年規模較大的單一招標項目。為确保項目完整性，發展商需一並發展住宅及基座商場，中標财團可自行保留商場營運，或由港鐵以13.8億元回購。
項目鄰近興建中的屯門南延線第16區站，将發展為綜合項目，包括購物、社區設施及公共運輸交匯處。總樓面面積約302.6萬平方呎，住宅部分樓面上限約269萬平方呎，預計可提供約5510伙，基座商場樓面上限逾33.5萬平方呎。
綜合市場估值介乎75.6億至121億港元，相當于每呎樓面估值約2500至4000港元，預計總投資額高達逾200億港元。
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