越秀地産與濱江合作開發杭州拱墅地塊 出資4.59億元

觀點網訊：9月1日，越秀地産股份有限公司發布公告，公司間接非全資附屬公司杭州燚樂與杭州濱江、目標公司及項目公司訂立合作協議，共同開發位于杭州的目標地塊。杭州濱江為深圳證券交易所上市房企（股票代碼：002244.SZ）。

根據協議，目標公司的注冊資本将由人民币5000萬元增加至人民币9億元，杭州燚樂及杭州濱江将分别以4.59億元及3.91億元的資本出資方式認購新增注冊資本。

完成後，杭州燚樂及杭州濱江将分别實際持有項目公司51%及49%的股權，雙方向目標公司提供的股東貸款亦将按51%及49%的比例提供。

目標公司于今年7月21日成功競得目標地塊，總土地出讓金為人民币18.1047億元，随後為開發該地塊新成立項目公司。該地塊位于杭州市拱墅區，總地盤面積39938平方米，将發展作住宅用途。

杭州燚樂應付的總代價包括三部分：認購新增注冊資本的資本出資4.59億元；應付利息預計約64.85萬元；以及提供的股東貸款預計4.898億元。總代價根據杭州燚樂在項目公司應占的51%實際權益連同應付利息厘定，将以集團内部資源撥付。

支付安排方面，第一期土地出讓金6.45億元須于9月3日或之前支付，第二期土地出讓金9.05億元須于2027年8月3日或之前支付。杭州燚樂将以誠意金形式分階段向杭州濱江支付共計9.488億元，該款項于完成時将轉換為股東貸款。

由于杭州濱江為公司若幹項目公司的主要股東，本次交易構成公司附屬公司層面的關連交易。增資事項最高适用百分比率高于5%，須遵守上市規則第14A章的申報及公告規定，但獲豁免遵守通函、獨立财務意見及獨立股東批準的規定。

交易完成須待項目公司取得目標地塊不動産權證且完成超過總發展投資額25%的開發，以及杭州燚樂完成國資評估備案及産權登記程序後方可作實。完成後，項目公司将成為越秀地産間接非全資附屬公司，其财務業績将綜合入賬至公司的綜合财務業績。

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