廣州琶洲南及科學城雙宅地挂牌 總起價超43億

觀點網訊：9月1日，廣州挂牌兩宗住宅地塊，分别為海珠區琶洲南區HZ0305401-CZTB地塊和黃埔科學城KXCGS-I4-8映日路地塊，總挂牌價超43億元，将分别于9月30日、10月9日開啟限時競拍。

琶洲南區401地塊為二類居住用地，占地31325㎡，計容建面68915㎡，容積率2.2，起拍價301687萬元，直接樓面價43777元/㎡，計入配建後為44984元/㎡。地塊需無償建設建面1440㎡的6班幼兒園、300㎡托育設施，配套總建面1850㎡，驗收合格後無償移交海珠區政府指定單位運營，並落實“交房即發證”服務。

地塊位于琶洲産業核心區，科韻路以東，臨近琶洲地鐵站，緊鄰保利天奕。片區規劃1處36班九年制學校、2處6班幼兒園。周邊在售項目保利天奕8月網簽均價79722元/㎡，闆塊前期出讓地塊樓面價42500-43000元/㎡，本次起拍成本偏高，定位高端改善。

科學城映日路地塊為商住用地，總用地面積34822㎡，計容建面76608㎡，容積率2.2，起拍總價131534萬元，住宅口徑起拍樓面價17773元/㎡，扣減配建後為18563元/㎡。地塊需建設2819㎡9班幼兒園、200㎡物業管理用房、100㎡居民健身場所，配套總建面3149㎡。

該地塊于2025年4月完成商改住調規，初始容積率3.0，首次挂牌時下調至2.5，後因市場因素終止出讓；本次重新挂牌，容積率進一步下調至2.2。地塊毗鄰地鐵21号線科學城站，周邊3公里覆蓋黃埔區府，2公里内匯聚萬達廣場、大壯國際廣場等商業體，被科學城體育公園等生态資源環繞。科學城闆塊上一次宅地出讓為2021年深振業競得的HBPQ-A-6地塊（現振業天成項目），核心範圍可追溯至2012年越秀·嶺南山畔地塊，本次補位稀缺。

兩宗地塊容積率均為2.2，限高80米，均定位改善，但琶洲地塊依托産業與稀缺性，科學城地塊依托配套與淨地優勢，兩場土拍将敲定廣州東西核心片區未來2-3年的改善新房供給格局與價格體系。

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