仲量聯行報告指出，2026年後數據中心估值核心轉向電力容量、AI适配能力等。2017-2025年機架數增至1085萬架，市場規模達3048億元。
觀點網訊：9月1日，仲量聯行發布分析指出，2026年中國數據中心行業已邁入智能算力增長的關鍵階段，估值邏輯正經歷從“物理空間”向“算力容量”的根本性重構。
過去評估數據中心主要看土地區位、建築面積和機櫃數量，如今這套傳統邏輯已不再适用。仲量聯行評估咨詢服務部資深董事韓晶在近期中國銀行保險資産管理業協會資産證券化專業委員會閉門交流中指出，2026年之後，算力資産估值的核心是電力容量與綜合能源韌性、AI高密度算力适配能力、長期穩定租約現金流與標準化證券化退出潛力。
2017年至2025年，中國内地在用算力中心標準機架數量由166萬架激增至1085萬架，市場規模從512億元增長至3048億元。2021-2025年間，算力規模復合增長率高達27%，預計未來行業仍将保持18%以上的復合增長率。
随着“東數西算”工程劃定8大國家算力樞紐、10個國家級數據中心集群，行業政策邏輯已從單純建設機房轉向構建一體化算力體系。位于核心樞紐節點的項目因具備政策、網絡及能耗指標的多重紅利，享有顯著估值溢價；而非規劃區域内的項目則面臨能耗審批受限和網絡資源薄弱的雙重壓力。
一座數據中心的價值，不再僅取決于其所在城市的GDP，更取決于其在全國一體化算力網絡中的戰略定位。當前估值變革正推動資産定價從物理屬性轉向算力負載能力。
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審校：彭依柔
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