9月1日港股内房股多數續跌，建發國際跌超6%，昨日大跌超16%。新政或致資産周轉率及IRR降至四分之一，市場擔憂房企盈利能力。
觀點網訊：9月1日，港股内房股多數延續昨日跌勢，建發國際集團跌超6%，昨日大跌超16%並且錄得4連跌行情，越秀地産跌5.5%，華潤置地、中國海外發展跌超3%，綠城中國跌2.88%，龍湖集團、龍光集團跌超2%，雅居樂集團、中國金茂、中國海外宏洋集團跌超1%。
消息面上，8月28日多部門集中出台的房地産新政（“828新政”）對房企資金周轉和經營模式構成深遠影響，市場正在消化政策帶來的短期壓力。8月31日，受新政利好刺激，内房股早盤大幅高開，但全天呈現高開低走行情多只個股大跌。
中信建投指出，現房銷售及預售門檻提升将導致新房可售貨源階段性收縮，房企資金階段性承壓。市場認為，新政更多是利好銀行，對房企影響偏中性，行業優勝劣汰或将加速。
新政下，資産周轉率及内部收益率（IRR）可能降至原來的四分之一，市場擔憂房企盈利能力。同時，短期新房成交數據仍顯疲軟，導致闆塊估值持續承壓，機構認為新政優先改善的是交易量與流動性。
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審校：歐詩雅
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