華夏安博倉儲物流REIT上半年收入8404.25萬元 整體出租率92.47%

觀點網訊：8月30日，華夏安博倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金發布2026年中期報告，報告期截至2026年6月30日。

報告顯示，2026年上半年基金合並報表層面本期收入8404.25萬元，本期淨利潤1019.00萬元，經營活動産生的現金流量淨額5712.85萬元。

本期現金流分派率為2.61%，年化現金流分派率為5.26%。期末不動産基金總資産24.79億元，淨資産24.25億元，份額淨值6.0622元。

收益分配方面，報告期内可供分配金額5354.63萬元，單位可供分配金額0.1339元；實際分配金額3960.80萬元，單位實際分配金額0.0990元。

費用方面，報告期内計提基金管理人及資産支持證券管理人管理費各121.65萬元，運營管理機構基礎管理費1083.69萬元。

資産運營方面，基金持有安博廣州開發區、東莞石排、東莞洪梅3個倉儲物流項目，建築面積合計34.97萬平方米，可供出租面積合計35.93萬平方米；期末實際出租面積33.23萬平方米，整體出租率92.47%，租金收繳率100.00%，加權平均剩余租期1.45年。

租戶方面，期末租戶數量11個，行業分布為零售電商42.06%、第三方物流31.87%、快遞快運14.59%、制造業11.47%；前五大租戶租金及物業管理費收入占比合計73.70%。

報告期内完成約9.8萬平方米重點客戶續租簽約，平均客戶留存率85.7%。受租戶調整及個别租戶租賃需求不确定等因素影響，項目出租率較2025年底小幅下降，但仍維持在92.47%的較高水平。

另據報告援引的市場數據，2026年上半年廣州市場平均空置率20.3%，東莞市場平均空置率21.7%、較2025年第4季度下降3.2個百分點。報告期内不動産項目公司整體運營保持平穩，未發生安全生産事故，不存在重大訴訟或糾紛。

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