郭孔華“以身入局” 嘉里建設上海豪宅金陵華庭借勢加推

觀點網 一紙公告下，嘉里建設與郭孔華的資本邏輯就此顯現。

最新消息顯示，嘉里建設的“一把手”——身兼董事會主席、行政總裁和執行董事三職的郭孔華，掏了1.17億買下金陵華庭一套449平方米的四居室豪宅。

集團主席親自為金陵華庭“打Call”，市場把這波操作解讀成“另類的增持”，展現了其對自家項目品質和未來價值的認可。

有市場人士表示，這種“真金白銀”的投入，比任何廣告宣傳都更具說服力。

郭孔華親自下場

10月31日，嘉里建設發布公告稱，公司董事會主席、行政總裁及執行董事郭孔華與全資附屬公司上海卓妙置業有限公司簽訂協議。

據此，郭孔華購買位于上海市黃浦區金陵華庭一套449平方米的四室房源，交易總價約為1.17億元。

資料顯示，該項目位于黃浦區外灘街道，早在2022年1月4日、2023年6月20日，嘉里建設累計以超221億元總價将金陵東路10宗地塊收入囊中，打造成為金陵華庭。據悉，項目總投資高達400億元。

今年3月22日，金陵華庭迎來首次開盤，據項目人員透露，開盤僅3小時首批房源便全部售罄，銷售金額達到92.34億元。

9月21日，項目二期首批房源線下開盤，120套房源引來227組客戶，最終全部售罄，單日銷售額高達98.43億元。

公開信息顯示，金陵華庭二期首批共推出120套房源，戶型面積約358平方米起步，最大約865平方米，銷售均價為20.5萬元/平方米，套均總價約8200萬元。

從公布的“一房一價”表來看，其中一套865.49平方米復式房源單價約32.68萬元/平方米，總價高達2.83億元，成為上海新房備案單價的最高紀錄。

嘉里建設此次披露的公告顯示，郭孔華購買的産品同樣位于二期項目當中，為一套449平方米四室房源。以1.17億元總價計算，購買單價為26.02萬元/平方米。

對于本次交易，嘉里建設表示，出售該物業屬本集團日常業務的一部分，預期集團将因該交易錄得約2300萬元收益。

從市場角度來看，郭孔華砸下重金購買自己操盤豪宅，無疑是“另類的增持”，凸顯了項目的市場吸引力和投資價值。

更巧妙的是，就在11月3日，金陵華庭三期T2樓王正式過會，也因此，有網友“調侃”稱，“這波廣告打得我猝不及防！”

觀點新媒體查閱發現，金陵華庭三批次房源共計推出40套住宅，包括39套建面約370平方米的大平層以及一套建面約730平方米頂層復式，過會均價20.6萬/平方米，相比上一批次漲價1000元/平方米。

針對最後一批次的房源，市場普遍認為，清盤難度並不算小。

一方面，2024年上海豪宅成交量創下新高，2025年以來豪宅新房勢頭依舊迅猛，消耗了大量高淨值購買力，導致當下新入市項目面臨更為嚴峻的競争壓力。

另一方面，大量豪宅項目集中入市，購房者可選擇性更多，無疑也增加了銷售難度。

此次郭孔華親自下場為金陵華庭投票，無疑給了市場起到了風向標的作用。

豪宅市場風向

郭孔華為何親自“坐鎮”金陵華庭？

據了解，金陵華庭位于上海黃浦區，是上海唯一一個整個區域都位于中央活動區的行政區，地段價值極高。

其次，項目距離外灘僅約500米，被稱作是“近20年上海外灘街道的首個住宅供應項目”，住戶可俯瞰黃浦江、陸家嘴及外灘的景色。

“項目所在的地塊，土地資源極度稀缺，新房供應有限。”業内人士表示，這也是金陵華庭展現出較高熱度的重要原因。

“親自入局”以外，郭孔華此舉也被看做是高淨值人群的“資産保衛戰”。

事實上，與普通商品房不同，豪宅作為兼具居住需求和資産配置價值的産品，表現出相對的抗周期性；因此，核心城市、核心地段的豪宅往往被視作穿越周期的“硬通貨”。

不止是郭孔華，今年以來，全國豪宅市場掀起了新一輪的購買熱潮。

10月31日，深圳華僑城純水岸（十二期）2棟48号獨棟别墅以3.65億元價格成交，單價飙升至57.06萬元/平方米，刷新了深圳法拍房單價紀錄，更成為全國法拍住宅總價之最。

10月24日，阿里巴巴前CEO張勇通過全資公司購入希慎集團旗下香港半山堅尼道竹林苑一套豪宅，成交總價5354萬港元。房源截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元，估算下來，張勇購入價較估值高出近1923萬港元。

10月17日，北京4套頂豪集中法拍成交，總成交額超3億元。

其中，朝陽區遠洋LAVIE一套毛坯獨棟别墅從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，最終成交，溢價率接近40%；同樣位于朝陽區的缦合北京，亦有三套豪宅法拍成交，總成交價超1.6億，其中一套經歷了276次競價。

業内人士認為，高端住宅正成為高淨值人群實現保值增值與風險防禦的重要配置工具。此前，仲量聯行亦曾發布報告顯示，73.6%高端買家将“資産保值”列為購房首要考慮。

一方面，當下房地産行業雖仍處于築底階段，但位于核心城市核心地段的高端住宅已經顯現出強修復态勢。

另一方面，在投資渠道收窄、儲蓄利率下行雙重壓力下，稀缺地段豪宅成為資金避險的“黃金選項”。

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