失而復得 華發11.03億元拿回武漢都荟天地項目地塊

觀點網 9月19日，武漢9月最大規模的一場土拍收官，4宗涉宅用地全部以底價成交，總成交額21.33億元。

其中，硚口區漢江灣闆塊地塊成為絕對焦點。華發集團旗下武漢華川房地産開發有限公司以底價11.03億元競得該地塊，成交樓面價7613元/㎡。

這一拿地動作意味着華發正式重啟都荟天地項目後續開發，進一步夯實其在硚口核心區的布局。

本次出讓的4宗地塊中，華發拿下的萬人宿舍片地塊占據半壁江山，其成交額占總成交金額的51.7%。

該地塊位于解放大道與古田二路交匯處，土地面積3.16萬平方米，規劃建築面積14.49萬㎡，地塊周圍涵蓋高端住宅、社區商業及文化活動中心等多元業态。需配建6166㎡公園綠地與2991㎡防護綠地，容積率僅1.50，是主城區罕見的低密宅地。

該地塊為原土地編号P(2020)176号地塊的兩個小地塊，2020年被廣州華川實業發展有限公司（華發集團）拿下，成交總價約74.69億元。

值得一提的是，相比2020年拿地時的成交樓面價約11164.4元/㎡，時隔5年，P(2025)085号地塊的成交樓面價下降了3551元/㎡。

該地塊共包含了多個小地塊，其中C地塊住宅開發為華發都荟天地，目前項目處于在手狀态，均價1.72元/平方米。

兩個地塊原本為商業用地，根據當時的拿地條件顯示，A-1規劃為地標類的辦公B-1地塊則建成控制高度不低于200米的地標塔樓。

但在今年4月份，兩個小地塊被納入土地收購清單，調改過後兩個地塊均變為住宅用地，但保留2.5萬平方米商業，解放大道沿線這一棟地標建築的計劃就此結束。

從之前的拿地附加條件看，華發需承擔繁重的配套建設任務：地塊内須配建30班中學、24班小學及2所幼兒園，總教育用地面積超2萬㎡，其中中學需在成交後20個月内交付使用，幼兒園則需與住宅首期同步竣工。

同時還需建設1條空中步行連廊，連接古田二路輕軌站二層站廳、地塊内商業裙房及23号線地鐵站點出入口，形成"地上二層連廊+地面慢性體繫+地下站廳過街"的過街模式。

據安居客數據顯示，地塊所處硚口古田片區在售項目有17個樓盤，平均單價7000元-17500元/平方米。而華發在此片區僅有華發都荟天地一個項目，目前價格為17200元/平方米。

截至目前，華發年内已在全國完成4宗地塊布局，總拿地金額達61.25億元。

在上半年里，華發接連在成都錦江區三聖街道驸馬村連續拿下兩個地塊，3月11日，華發聯合錦江統建以19.92億元拿下57畝純宅地，溢價率35.68%，樓面價2.51萬元/㎡，超過了去年該區域的最高樓面地價。

6月10日，華發在此牽手統建以16.17億的價格拿下三聖鄉61畝住兼商宗地，面積61.2566畝，容積率1.8。

早在2020年，兩家企業就已經在此地一起合作了華發統建·錦江大院項目，項目在2022年三次開盤三次熱銷，實現銷售額共20余億。在去年合作的華發統建·錦宸項目也位于次區域，在今年開盤實現首開即罄，單價破4萬。

另外，華發在前不久又以3.83億競得珠海金灣航空新城一宗宅地

自去年以來，華發就開始将土地收儲聚焦在核心城市。2024年，公司共新增6個項目（2023年：23個），全部位于上海、廣州、成都、西安等核心城市，其中上海、成都兩地占比超過50%。年内新增土儲計容建面約33.7萬平方米，權益計容建面14.11萬平方米。

截至2024年末，公司待開發土地計容建築面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米。

回看當日武漢土拍，其余3宗地塊均被本地國企拿下，武漢臨空港瀚城置業以3.13億元拿下東西湖區徑河街地塊，該地塊容積率1.2，土地面積4.11萬平方米，建築面積4.73萬平方米，規劃為低密洋房社區；另一宗東西湖區走馬嶺地塊則以2.87億元成交，容積率1.8，土地面積3.00萬平方米，建築面積4.51萬平方米。

武漢洪投新城以4.30億元競得的洪山區野芷湖地塊，土地面積4.12萬平方米，建築面積6.11萬平方米。。

三宗地塊均無溢價成交，反映出房企對非核心區地塊仍保持謹慎态度

再來看看武漢的市場，數據顯示，今年上半年，武漢土地市場成交金額相比去年同期升高8.6％，武漢商品住宅市場總成交面積相比去年同期上升約2.2％，市場熱度較之前有所回升。

在以打造高品質好房子為核心競争的新一輪房地産發展趨勢下，核心區域涉宅用地仍對開發商有相當吸引力，民企拿地參與度明顯有所提高，主城區核心地段"一地難求"。

同時，數據還顯示，上半年武漢商品住宅市場總成交面積328.2萬平方米，同比上升約2.2％；平均成交價格15636元／平方米，較2024年也有所上漲。分區域來看，中心城區占成交面積的41.2％，占供應面積的50.9％。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。