2025年中期業績解讀 | 卓越商企服務：戰略深耕與數字化驅動高質量發展

8月26日--卓越商企服務集團（以下簡稱“卓越商企服務”，股票代碼：6989.HK）公布2025年中期業績。2025年，面對宏觀環境挑戰，卓越商企服務堅持長期主義戰略，聚焦主航道業務，積極應對市場波動，實現業務韌性增長。

财報數據顯示，卓越商企服務2025年上半年（以下稱“期内”）實現收入約人民币20.15億元，實現毛利3.79億元，實現歸母淨利潤1.47億元；第三方基礎物業服務收入（不含收並購公司）同比增長26.9%至9.33億元，核心業務表現持續穩健。

規模方面，公司總合約物業面積達8，250萬平方米，同比增長3.0%；在管面積7，428萬平方米，同比增長9.0%。其中，第三方在管面積占比達62.7%。具體來看業績亮點：

一、第三方收入增速顯韌性，市拓持續穩健增長

期内，公司業務規模獨立性亦表現亮眼，持續服務衆多世界500強、頭部高科技及互聯網企業，在該細分領域的領先地位穩固。期内第三方基礎物業服務收入（不含收並購公司）錄得約9.33億元，同比勁增26.9%，其毛利錄得0.8億元，同比增長14.9%。朋友圈持續擴容：期内，卓越商企服務與某通訊行業巨頭、某知名社交平台、某跨境支付領域領先機構及某工業軟件解決方案提供商達成首次合作，涵蓋超5萬至16萬平米的各類企業總部項目；在客戶群多元化拓展方面，公司與諸多行業龍頭和獨角獸企業逐步建立合作關系；新消費行業作為驅動經濟增長的核心引擎和高質量發展的重要支柱，期内服務了某電子霧化科技龍頭、某全球知名消費電子出海品牌、某頭部跨境旅行平台及某創新型供應鏈服務商等新消費領域的頭部企業，客戶結構持續優化，有效增強了業務韌性和增長潛力。

二、戰略業務發展勢頭強勁，客戶深耕成果斐然

卓越商企服務始終将客戶視為核心資産，期内實現了客戶基礎的穩定擴張與高質量交付。自2022年起，公司在管合約面積復合增長率達32.7%；其中，戰略客戶項目數量同比增長23.1%，大于50萬方的超大園區項目數量同比增長83.3%，彰顯公司對于高復雜度，高管理難度業态的交付能力。

戰略客戶根基牢固：持續深化與現有戰略客戶的合作機制，期内戰略客戶合同保有率近100%。戰略客戶對服務的專業化、定制化要求極高（如互聯網企業的24小時運維、高端制造的無塵環境要求等），該保有率數據充分彰顯客戶對公司服務品質的高度認可和長期合作的信任基礎。在2024年某戰略客戶（全球領先的ICT基礎設施和智能終端提供商）全國供應商績效綜合排名中，全線條績效都穩居領先地位。

標杆項目的“引流效應”顯著：依托穩固的戰略客戶關系和標杆項目的示範效應，公司積極拓展戰略客戶生态圈，戰略客戶的新拓業務為規模增長提供了持續動力，相關戰略客戶新增項目中超半數均來自客戶的推薦。期内，戰略客戶收入約達5.08億元，同比2024年同期實現30.2%強勁增長。

三、服務生态與數字化内功築基，ESG塑造典範

公司深築内功，聚焦數字化能力建設、服務生态拓展及ESG可持續發展，系統構建差異化競争優勢，為長遠發展奠定堅實基礎。

數字化建設驅動質效提升：堅定推進核心業務系統建設，報告期内成功上線了覆蓋工單、收入、人力等核心模塊的6大關鍵業務系統，逐步覆蓋至各項目；在智慧園區、社區及E+FM平台建設方面取得重要進展。通過在項目上部署大量設備及系統，實現了對設備運行數據的實時監測與分析。該能力有效減少了設備資産的意外折損和故障發生，降低了設備設施運營成本，提升了樓宇日常運營的穩定性和效率。

服務産品多元化拓展：持續完善産品與服務矩陣，打造涵蓋企業行政、社區零售、空間資源、商業策劃及管理的生态化服務體系，提升客戶對于增值服務的期待和滿意度；機電業務戰略聚焦健康現金流的政企合作項目，依托主營業務推進區域協同，積極開拓小型整改與工程運維市場；在新業務領域，公司緊跟行業趨勢，快速提升專業服務能力，整合優質資源，布局公建、教育、商業零售等多賽道業務，聚焦一線及新一線城市優質標的，精準拓展市場；依托“商管+物管”全鏈條服務模式，期内成功獲取一線城市核心商業綜合體及高端寫字樓項目，持續提升資産價值。

ESG成就與可持續發展：ESG管理持續優化，WindESG評級躍升至AA級（物業行業第三），並憑借綠色建築認證、數字化治理創新等成果，摘得格隆匯金格獎ESG公司治理卓越企業和ESG踐行典範獎。

未來展望

展望未來，卓越商企服務将繼續圍繞“中國領先的商務不動産服務運營商”的願景，堅持“戰略三支柱（戰略客戶深耕、新賽道突破、增值服務多元化）與數字化轉型相結合”的戰略方向，不斷提升核心競争力和可持續發展能力，為股東創造長期價值。

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