時隔三年再入佛山北滘新城 保利華南超10億摘超新規地塊

觀點網 7月31日，保利華南以超過10億元的總價成功競得佛山北滘新城核心區域的地塊，樓面價約為7000元/平方米。

出讓文件顯示，該宗地總占地面積54945.06平方米，容積率不高于2.6，綠地率不低于30%，建築限高80米。整宗地塊須于1年内動工，4年内竣工。

據了解，此次競得的地塊将成為北滘首個超新規産品，陽台占比高達30%，也是順德區繼招商佛山序之後的又一超新規産品。

此次拿地，在標志着保利華南時隔三年後再次進入佛山北滘新城的同時，所競得的地塊亦将成為北滘首個超新規戶型。

早在2022年7月份，保利華南就以總價24.07億元、樓面價1.17萬元/平方米斬獲佛山北滘新城旁商住地。

據此前觀點新媒體報道，該地塊位于北滘鎮新城區美的大道以南、木華路西側，占地面積5.86萬平方米。土地用途為二類居住用地兼容商業、商務、娛樂康體用地，容積率不高于3.5，建築密度不高于38%，綠地率不低于30%，建築限高150米。

經觀點新媒體查詢，保利華南在北滘新城的首作定名為珺悅府，該樓盤主推建築面積約121-240平方米改善戶型，其中建築面積約121/143平方米産品為新規設計，使用率近100%。

該項目在2024年憑借"新規高實用率戶型+區域年度三冠王+千億配套加持"三大核心價值，以超12億元銷售額斬獲北滘年度"三冠王"。

而今次保利華南投入10億元來做超新規，結合此前珺悅府的經驗，未來銷售表現值得市場期待。

住房和城鄉建設部于2025年5月1日發布的《住宅項目規範》，被稱為"史上最嚴住宅標準"的新規，以安全、舒适、綠色、智慧為四大核心目標，通過電梯配置、适老化設計、噪聲控制、層高提升四大維度，重新定義中國住宅的基本範式。

新規要求新建住宅建築層高不低于3米，卧室、起居室的室内淨高不低于2.6米，同時卧室、起居室樓闆的撞擊聲隔聲性能指標由"不應大于75分貝"提升為"不應大于65分貝"且每套住宅應至少有一個卧室或起居室能滿足日照標準。此外還要求住宅必須進行适老化設計，每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口。

而佛山順德區首個超新規産品是招商·佛山序，項目于今年6月22日晚開盤，172套3分鐘賣出，合計銷售8.23億元。據此前觀點新媒體報道，該項目位于佛山新城東平河畔，是順德首個陽台率30%的超新規産品，首推3、4座，涵蓋139-251平米的新規大平層。

而保利華南此次競得的地塊将成為北滘首個超新規戶型，也是順德區繼招商·佛山序之後的第二個超新規産品。

從規劃條件來看，地塊總面積約5.49萬平方米米，容積率不高于2.6，綠地率不低于30%，建築密度不超過28%，建築物限高80米，非常符合做低密住宅和改善的條件，此外陽台占比高達30%，對比周邊在售的新樓盤非常占優勢。

保利華南為保利發展控股集團股份有限公司全資子公司，目前布局7城130余盤，在佛山常年保持40余盤在售的體量。

據2024年财報顯示，2024年保利華南在佛山及粵西北等七城共斬獲254.3億元全口徑金額，252.3億元操盤金額業績。

在佛山，保利華南全年銷售金額達到了160.95億元，比第二名斷層領先119.99億元，與此同時全年取得了205.42億元流量銷售額、121.07萬平方米流量面積，88.36萬平方米權益面積，市占率突破20%。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。