小米與泊寓合作背後：租賃新時代如何讓企業員工居有所安

近期，由小米集團打造、萬科泊寓提供全周期運營管理服務的小米北京青年公寓投入使用，首批1200名員工已于7月30日正式入住。

信息顯示，小米北京青年公寓位于北京市昌平區定泗路，距離小米智慧産業園約3公里，距離小米科技園約10公里，日常通勤有班車直達，由3大組團院落、共7棟建築組成，總計為小米員工提供2658套優質公寓。此前，小米集團方面已在社交媒體上透露，小米為年輕工程師打造了員工公寓，月租金1999元，共2600套，應屆生優先入住。

據了解，為提供更加優質的租住服務，2024年6月，小米集團正式委托萬科泊寓為小米北京青年公寓進行全周期運營管理，泊寓從科技繫統、服務管理和社群運營等方面，為小米提供定制化服務方案，並發揮其在長租公寓行業中領先的運營能力，在為保障小米員工的居住體驗的同時，提高該資産的管理效率。

萬科泊寓提供全周期運營管理及服務

科技賦能助力企業員工居有所安

小米北京公寓的房間主要以29平方米的戶型為主，全屋精裝修，配有獨立衛浴，最大的特色是支持小米智能家居自由配置，並提供免費的300兆高速網絡。公共區域采用動靜分區設計，配置影音、書吧、自習室、共享餐廚等，戶外配備乒乓球場、籃球場、羽毛球場等運動設施，在社區内完整滿足了年輕員工的學習、運動、娛樂及社交生活。此外，泊寓為小米進行商業空間的招商運營，在社區内引入品牌餐飲、咖啡、健身等青年生活業态，並整合萬科資源為員工提供服務。例如，小米員工在社區附近的萬科住總天地商家，可享受8折左右消費折扣。根據租賃中介平台數據顯示，北京同地段民宅單間租金普遍超過3000元/月，而配置高于民宅小區的小米公寓，價格僅為民宅單間價格的一半左右，也顯著低于周邊同類長租公寓均價，性價比很高。

作為小米集團專為員工打造的居住社區，在解決了員工租房“難、遠、貴”問題的同時，也需要幫助員工實現工作與生活的平衡。業内人士指出，萬科泊寓為其提供的全周期運營管理服務，将成為小米員工關懷和人才服務的重要支撐。

公開資料顯示，泊寓早于2014年業務發展初期，就開始自研租務管理平台，成立“小泊科技”，在十余年的的發展叠代中，科技賦能幫助泊寓實現並保持了行業領先的運營效率。據悉，此次萬科泊寓與小米的合作，泊寓在提供科技平台支持的同時，還實現了雙方内部繫統對接和定制開發。

在泊寓科技平台的支持下，小米員工通過泊寓APP即可完成與公司員工房租賃合同的在線簽署，100%無紙化，免去了企業合同簽章、存檔的負擔，極大提高了企業員工住房的管理效率。完成簽約後，繫統可将租賃合同一鍵備案至相關監管平台。入住後，員工日常生活中的賬單支付、報修等功能均可在泊寓APP中完成，手機上可以直接查看水電用量，標準透明。值得一提的是，小米員工還可憑借工牌實現“一卡通刷”，暢行小米公寓園區、公區與房間。

此外，在該項目中，泊寓團隊配置24小時安保巡邏、智能門禁繫統以及全方位安全監控，其服務團隊全天候24小時在線，並率先行業提出維修問題遵循“5分鐘響應、10分鐘上門、30分鐘解決小型維修”的服務標準，專屬團隊全程跟進，确保問題高效解決。

發揮大型青年社區治理經驗

泊寓社群文化助力企業引才、留才

作為最早進入租賃住房市場的房地産企業，萬科自2008年的廣州萬匯樓項目開始探索大型租賃社區的發展模式，截至目前，已在全國運營了19個超過1000間的大型租賃社區。結合各類青年社區運營經驗，萬科泊寓與小米一起打造“員工共建、共創、共治、共享”的大型租賃社區的青年治理模式。

在員工辦理入住時，記者發現，每位入住員工均獲贈含生活必需品的“盲盒”禮包，其中附贈了一張“興趣卡”，員工填寫後交給管家，以此幫助員工發現鄰里同好。泊寓管家表示，根據員工愛好，每月策劃至少兩場不同主題的社群活動，並根據“興趣卡”的填寫情況定向邀請，也會邀請員工參與到社群計劃中來，共同打造屬于小米北京青年公寓的“專屬社區文化”，幫助企業增強員工與企業的歸屬感。

公開資料顯示，泊寓多年堅持開展具備情感價值與精神價值的社群營造方式，每年都會面向租戶推出“電競季”、“交友季”等年度活動，也會在租戶中發起共建，邀請不同專業的青年租戶，一同為社區策劃和組織社群活動，探索了以小切口助推住戶參與的新模式。數據顯示，泊寓在全國已經衍生出超過800個青年租戶自治的興趣社群，不斷滾動開展各項活動，讓大家能夠主動協作，在社區發展中彼此受益，增強青年人的歸屬感。

北京泊寓負責人表示，小米北京青年公寓的啟用，是小米集團人才戰略的重要落地，小米集團發揮豐富的項目資産優勢，與泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，将為更多新青年提供安居服務。

公開資料顯示，萬科泊寓目前已發展為國内長租公寓行業的頭部品牌，截止稿前，萬科長租公寓業務累計管理規模超26萬間，納保房源超12萬間，出租率、客戶滿意度均達95%，累計服務了超80萬青年群體。業内人士指出，萬科已把“租”的多項關鍵指標做到了行業第一，在租購並舉的時代背景下，配合城市升級與産業轉型，通過優質的租住環境使人才安居樂業，也推動了闆塊發展的進程。随着國内租賃市場的進一步發展，萬科長租公寓業務的前景值得期待。

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