2025招商蛇口商業版圖再擴：7座新商場點亮城市新聚場

當商業與科技、藝術、文化、運動等元素交融，化身多彩的“聚能場”，不但啟發了更絢爛的想象，更讓商業空間成為連接心靈的橋梁。

繼2024年10座商場接連綻放後，2025年，招商蛇口又将迎來7個全新商業項目的盛大開業，分别為:合肥少荃體育中心花園里、南京玄武招商花園城、深圳太子灣招商花園城、上海傳媒港花園里(南區)、深圳會展公園、杭州城北招商花園城、上海綠洲智谷花園里(南區)。這些項目将以“X+商業”理念為核心，結合地域特色與時代需求，為消費者打造新穎、獨特的商業體驗，進一步推動城市商業生态的升級與繁荣。

合肥少荃體育中心花園里

開業時間：2025年4月30日

合肥少荃體育中心位于合肥市新站區東方大道與卧龍湖路交口西南側，緊鄰4号線地鐵口，總占地面積約250畝、總體量達12萬㎡，是招商蛇口鼎力打造的城市級體育主題商業綜合體。合肥少荃體育中心花園里以搭建多業态功能集合的城市公共空間為目標，依托“體育+商業”新模式，以“運動+生活+娛樂”為核心，塑新賽事場景、遊樂場景、生活場景、社交場景，打造集體育健身、教育培訓、休閑娛樂、餐飲零售于一體的商業空間。4.6萬㎡以體育為主題的綜合性服務商業，加上超9萬㎡地鐵上蓋的城市微度假體育公園，致力成為安徽首家體育主題標杆商業綜合體。

區别于傳統購物中心，合肥少荃體育中心·花園里主打“體育、活力、體驗”的商業内容。A區定位全時生活引力場、B區定位體育運動活力場，形成良性業态配比與差異化商業氛圍，輻射周邊5公里内超50萬四大核心客群：高校大學生群體、時尚運動青年、産業園區新藍領、小太陽家庭。

項目已簽約品牌涵蓋主力店、教育培訓、零售、餐飲四大業态，品牌組合豐富，滿足全年齡段消費需求。主力店為月闌珊·風禾月蘇、好歪運動樂園；教育培訓機構包括樂橙體育、穿楊射箭、騰羽藝術中心、勁炫輪滑、江福源超市、歡趣童樂園、4M運動公園；零售品牌有精英世家、喜德盛等；餐飲品牌包括燙樂、嗨茶記、鍋玖玖火鍋、魚藏初隐、庫迪咖啡、美宜佳、蜜雪冰城、一點點、渝久渝香重慶火鍋等。

南京玄武招商花園城

開業時間：2025年5月30日

南京玄武招商花園城，位于核心主城區玄武新中心，6号9号雙線地鐵無縫鍊接全城，商業面積14萬㎡，是集國際精品、潮流生活、親子萌寵、環球美食、品牌主理人、圈層社交等商業業态于一體的城市級購物中心與公園式商業，引領南京中高端商業新風尚。

南京玄武招商花園城與地鐵6、9号線無縫鍊接，並毗鄰新玄武大壯觀路，地面擁有超長城市“綠廊”構成生态活力帶，地下銜接地鐵商業繁華走廊，空間生活能量充分釋放。項目周邊車行15min可覆蓋超100萬人口，3公里内覆蓋紅山動物園遊園客群及高校客群，為項目持續注入質享消費活力。

南京玄武招商花園城獨創花園城·RE繫列，以RE-VALUE為核心理念打造生态可生長商業，在提倡更自然可持續RE-cycle、文化創RE-culture、更共享創新RE-design、探索重置RE-action的生活方式下，用亮點空間準備好一份RE生活提案。項目為喜歡在路上找尋樂趣的人們提供Re-cycle可持續騎行友好空間，為熱愛探尋自然的發現家們提供Re-bloom理想基地，屋頂Re-park聽風花園将打造南京首個沉浸式寓教于樂天文觀測台。同時在B1大聯通空間結合“梧桐”概念，在“自然”主題下，融合南京本土自然生态，共同營造新玄武及紅山周邊的生态多樣性。

項目整體定位“城市級精品購物中心”，兒童主力店Xspace首進南京，集合體能探索、營養健康與創新運動于一體；MINISO×TOP TOY落地PINK主題定制店鋪，超1500平粉嫩空間，搭建與年輕人深度溝通的消費主場；大衆書局書香趣遊主題，打造復合型城市美學書店；幸福藍海落地星空與海主題概念店，讓電影成為美好生活一部分；新零售商超盒馬鮮生入駐，為消費者帶來“鮮美生活”。

深圳太子灣招商花園城

效果圖（北區）：

效果圖（南區）：

效果圖（VILLA）：

開業時間：2025年5月（Villa）及12月（南區）

深圳太子灣招商花園城位于深圳蛇口海上世界片區，總體量約為11.5萬㎡，是招商蛇口匯集衆多明星建築師打造的“郵輪+藝術文化+商業”全新樣本 ，未來将成為一個魅力四射的、融合山海生活和文化藝術的國際化多元社區。

項目接駁地鐵2号線蛇口港站、12号線太子灣站，連接城市快速路南海大道，望海路與興海大道，可快速到達城市各個區域，同時距離約300米的郵輪母港航線可1小時内通達港珠澳中山等城市。

深圳太子灣招商花園城分為北區、南區、Villa街區三個區域，以及濱海岸線的部分公園商業。北區的定位為精致設計生活方式，未來将呈現主題零售、設計師旗艦、奢侈生活配套、中華各地精品料理等業态；南區的定位為運動健康生活方式，未來将呈現運動零售、運動體驗、音樂文化現場、異國料理等業态；街區的定位為濱海度假生活方式，未來将呈現度假零售、精致早午餐、濱海酒吧、米其林餐飲等業态。

Villa街區在2025年5月30開街，占地面積1.5萬㎡，由以商業設計見長的Callison RTKL設計，坐擁深圳城市核心區域絕版的一線臨海景觀，白色的商業村落街區，成為蛇口片區最值得期待的慢生活空間。

南區計劃于2025年12月開業，占地面積3.5萬㎡，由專業、創新、年輕的10Design設計，在建築第三、五層打造了長約130米的城市觀海露台，将周邊自然的山海景觀完全納入其中。室内預留的高20米，超2000平米大的空間則為商業運營提供了演藝業态條件。

北區将在2026年開業，占地面積6.4萬㎡，由以技術和結構而聞名的KPF建築事務所設計。

項目已簽約品牌涵蓋摩登天空MODERN SKY LAB、Wandering滑闆、超級鳥局、MALBON、PINARELLO、比音勒芬、有雲、止觀小館、滿紛轟趴、道南書院、貝克托馬斯、咕噜伴事處、鵬小館、必勝客、KOFU、草堂足迹、JUMI、等一朵花開、莫奈的夢、詩在、CHARLIE‘S AND M、JCC Center、FLYING BLIND、引力矩陣、星轶影城等。

上海傳媒港花園里（南區）

開業時間：2025年年中

上海傳媒港花園里位于上海文化産業新地標——西岸傳媒港地下一層，與11号線龍耀路站1号出口直接連通。傳媒港片區已入駐央視、騰訊、湘芒果、網易、遊族、麥當勞總部等企業，項目3KM範圍内覆蓋超50萬高品質客群，其中50%為30歲以下的年輕消費群體，涵蓋精銳白領、新貴家庭、藝術愛好者等多重消費力。

上海傳媒港花園里總商業體量約3.6萬㎡，依托藝術氛圍濃郁的徐匯濱江闆塊特色以及位置優勢，深度挖掘在地白領客群需求，以“上海西岸TOD多元能量站”為定位，着力打造小而精的區域級濱水新食力特色空間。“食力反卷chill一下”的SLOGAN特色鮮明，精準搭建上海西岸辦公消費客群的情感鍊接。

上海傳媒港花園里南區計劃将在2025年年中對外亮相。南區品牌定位延續精致商務配套，在豐富優質的餐飲品牌矩陣基礎上，升級傳統商務配套業态，引入阿里體育旗下樂動力運動中心、星聚會KTV、室内滑雪等運動娛樂體驗業态，結合地上模速空間諸多大模型AI産業科創企業，攜手打造AI科創體驗街區，融入“科技+文化”元素，有效承接區域白領的強勁消費力的同時帶來新穎復合的消費體驗，創造更全面更多元的城市美好。

深圳會展公園

開業時間：2025年9月

深圳會展灣處于粵港澳大灣區會展新城核心位置，定位“創新型會展産業綜合體”，由招商蛇口與華僑城聯合打造，繫超310萬㎡會展綜合體，其中由招商蛇口操盤的商業組團，由會展灣花園城、會展灣花園里、會展灣展貿中心和會展公園組成，總體量約28萬㎡。作為重要的組成部分，深圳會展公園以獨特的“會展+公園+商業”模式，致力于打造同頻共振的活力社交場。

深圳會展公園城脈交通、多維立體、四通八達。城際鐵路1小時交通圈覆蓋廣州、東莞、中山、江門等城市，地鐵11号線、20号線、12号線、及規劃中的18号線、30号線，無縫銜接深圳各大區域。周邊廣深沿江高速、深圳外環高速、深中通道高速通達，以及深圳寶安國際機場、機場碼頭等交通設施，共同構建了1小時灣區經濟圈，為會展公園帶來了龐大的客流量和廣闊的消費市場。

深圳會展公園商業體量2.16萬㎡，全長1.68公里，通過二層7座連廊無縫連接深圳國際會展中心、酒店、高端商務公寓及會展灣花園城、會展灣花園里和展貿中心。業态布局上，會展公園以稀缺性的獨棟商業為特色，融合潮流生活、環球美食、藝文遊娛等多種商業業态，打造深圳未來都市生态立體商業公園。

深圳會展公園在建築設計上獨具匠心，以立體化生态設計與多功能融合為差異化理念。一條空中綠帶連接城市繁華與自然惬意，3公里空中跑道成為深圳最長空中休閑長廊。3首層設計打造自然開放的活力生活空間，為周邊居民和商務人士提供休閑放松的理想場所。此外，公園内還設有兒童遊樂區、運動設施和休閑步道，是城市中的一片綠洲。未來，會展公園将以“公園+市集”、“公園+展覽”、“公園+露營”、“公園+音樂”等“公園+”概念持續創新商業活力，引領都市生活新風尚。

項目已簽約星巴克、肯德基、奈雪、霸王茶姬等知名連鎖輕餐品牌，打造公園休閑社交全空間。同時，迎合展會消費客群，引進中高端獨立庭院式中餐品牌如漁湘三湘院子湘菜、福滿樓甄選粵菜等。為營造多元消費場景，吸引年輕消費者和Z時代群體，項目還引入了二次元新概念IP店型——電光文化等特色品牌。這些品牌的入駐，不僅豐富了會展公園的商業業态，更提升了消費者的購物體驗和生活品質。

杭州城北招商花園城

開業時間：2025年11月30日

杭州城北招商花園城位于杭州臨平區崇賢新城核心位置，北建西優腹地，與在建地鐵15号線崇杭街站無縫鍊接，是一個包含「商業MALL+風情金街+城市客廳+文體中心」、超24萬㎡的XOD復合型商業綜合體，集TOD（公共交通）、POD（生态公園）、COD（市民文化）三核驅動再融合，引領城市煥新，開啟多元想象。

杭州城北招商花園城瞄準“城北熱力場”，重新定義杭州城北的潮流趨勢和品質生活，激活周邊5公里範圍内超62萬三大核心客群（小太陽家庭+新白領+新青年）優質消費潛能，打造面向全齡段客群的區域文化流量地標。

場景打造上，以熱力流動串聯疊光新徑、心情島嶼、自由山谷、熱力之樹、花海部落、運河食肆、宋韻雅集、潮趣方舟等8大特色商業主題場景，打造探索式熱力回環動線，對江南水鄉文化進行科技化的煥新诠釋。

杭州城北招商花園城引入6大多元業态，品牌層級豐富，獨特的新跨界文體中心創變更多熱力四射的生活場景，目前已引進星轶影城（杭州首店）、東盛自助、駱駝戶外運動城、名創優品旗艦店、可貝尼兒童樂園、王者之風、肯德基、麥當勞、星巴克、必勝客、新發現、烤匠、新白鹿等頭部連鎖品牌。

上海綠洲智谷花園里（南區）

開業時間：2025年第四季度

上海綠洲智谷花園里，由長三角投資公司下屬長三角趙巷公司建設，與招商商管合力呈現科創高地TOD商業新範式。項目坐落于盈港東路和嘉松中路路口，由地鐵17号線嘉松中路站聯通南北兩側商場，其中北區面積約為3.3萬㎡，南區面積約為2.2萬㎡。

根據規劃，上海綠洲智谷花園里所在的趙巷園區将匯聚約5萬名海内外高級人才和創業人才，而周邊産業集群規劃的人口規模将達到15萬人。而項目不僅服務于園區内的科創人群，還将輻射周邊衆多中青年家庭和城市青年，創造一個開放、自在、豐富、放松的活力場。

項目在建築設計中将雲中綠洲與城市森林的理念分别融入Innermall與Outmall中,以前衛的設計語言植入林、谷、田、水等自然元素形成充滿線條、生機靈動的建築形态。随着季向和空間變化形成多層級微氣候自然公園,讓人們在充滿自然質感的商業空間中激發生活靈感。

上海綠洲智谷花園里北區已于2024年12月27日盛大開業，集合人氣餐飲、潮流娛樂、數碼科技、形象美學四大核心業态整體招商率達87%，其中包括6家上海首店（繁石榴、漫讀空間、MIBOU1938（烘培）、碳殼咖啡、向文繫列、十尾鮮）、7家青浦首店（黔家婆、巡面、霸碗、金焰食堂、桃花源記、戎為鮮湘遇、秀目眼鏡）。

上海綠洲智谷花園里南區将于2025年四季度開業，以寵物友好、體驗零售為招商方向，從多元業态、沉浸體驗、自然場域出發，最大化地滿足園區内部人群和外部城市客群的需求，創造契合消費者對生活及社交需求的美好空間，營造片區獨有的消費體驗，煥活區域消費全新動力。

作為招商蛇口旗下商業地産投資運營和管理核心平台，招商商管致力于涵蓋商業綜合體、甲級寫字樓等業态在内的項目投資、運營和資産管理。近3年來，招商商管業務年均增速超30%，截止24年底，持有和管理商業項目超80個，總商業面積超500萬方。在深耕持有商業的同時，通過輕資産模式不斷鞏固商業創新領域的專業服務者地位。24年新增輕資産項目9宗，業态涵蓋商業、辦公、綜合體、歷史文化街區、體育館等多元物業類型。從「招商花園里」的多點開花，到不同「特色街」的打造，從標準化産品的創新到非標項目的革新，招商商管在打磨産品線的同時，着力于獨特性品牌和特色IP的開發，以适應不同的商圈環境和目標客群，為消費者提供更加美好的體驗。通過“X+商業”的綜合思維，打造具有差異化競争力的商業新樣本，不斷更新品牌與城市共生的能力。

展望未來，圍繞“X+商業”理念，招商蛇口、招商商管将持續緊扣時代發展脈搏、深度探尋地域特色以品質為筆，創新為墨，勾勒更具活力與溫度的商業空間，助力每一位消費者邂逅豐富多元的體驗，更為城市注入澎湃的新動能。

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