杭州濱江房産集團股份有限公司(濱江集團)以總計545608萬元競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊,樓面價64834元/平方米,最終溢價71.25%。
杭州三地收金82.89億 濱江54.56億、溢價71.25%奪拱墅區宅地
1月24日,杭州集中出讓3宗涉宅地,總起價54.3億元。
據了解,此次出讓地塊分别位于拱墅區湖墅單元、西湖區雙橋單元和錢塘區下沙單元,總出讓面積197畝,總建築面積26.3萬平方米。3宗地塊均成功出讓,總成交價82.89億元。
成交信息顯示,杭州濱江房産集團股份有限公司(濱江集團)以總計545608萬元競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊,樓面價64834元/平方米,最終溢價71.25%。
該地塊出讓面積32367平方米,建築面積84154.2平方米,容積率2.6,用途為住宅用地。地塊起價318608萬元,樓面起價37860元/平方米。
綠城20.13億摘杭州錢塘下沙單元商住地塊 溢價率41.46%
1月24日,杭州集中出讓3宗涉宅地,總起價54.3億元。
據了解,此次出讓地塊分别位于拱墅區湖墅單元、西湖區雙橋單元和錢塘區下沙單元,總出讓面積197畝,總建築面積26.3萬平方米。
其中,杭州綠城浙佑置業有限公司(綠城)以20.13億元競得下沙單元QT0102-33地塊 ,樓面價23444元/平方米,溢價率41.46%。
該地塊出讓面積40886平方米,建築面積85860.6平方米,容積率2.1,用途為商住用地。地塊起價142291萬元,樓面起價16572元/平方米。
另據過往報道,綠城在2024年的土拍市場中頻現大手筆,接連在上海、杭州、蘇州成功拿下“地王”項目。
其中于去年10月22日,綠城經過77輪競價後,以34.22億元競得杭州上城區地塊,地塊溢價率28.55%,折合成交樓面價50717元/平方米,一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄,成為杭州新的單價地王。
保利發展20.52億摘上海松江宅地 溢價率27.93%
1月24日,上海松江區SJS30003單元01-18号地塊成功出讓,成交價20.52億元。
據了解,上述地塊經過第50輪競價,由上海保利城市發展有限公司以總價20.52億元競得,成交樓面價29425元/平方米,溢價率27.93%。其他參拍競買人分别為招商蛇口、廈門國貿。
出讓文件顯示,該地塊東至泗磚南路,南至振業路,西至培溝溇,北至雙溇河,為住宅用地;出讓面積6.90公頃,容積率1.01,起價16.0385億元,樓面起價23000.06元/㎡。
越秀地産8.79億元競得廣州海珠一宗宅地
1月24日,廣州市海珠區AH020216地塊成功出讓,最終報價為8.79億元。
據悉,海珠區AH020216地塊土地用途為二類居住用地,宗地面積8093.86(其中出讓宗地面積7850.20)平方米,計算容積率建築面積小于或等于27476平方米,挂牌起始價為8.79億元,最終被廣州新秀房地産開發有限公司(越秀地産)以底價競得。
出讓公告顯示,競得人須建設1套(建築面積原則上80平方米至100平方米,套内面積需不少于52.073平方米,以不動産登記的建築面積為準)回遷安置房屋,與該地塊商品住宅交樓標準一致並具備辦理房産證條件。由海珠區土地開發中心按市場評估價代為支付購房款。回遷安置房直接登記至海珠區土地開發中心指定的被拆遷住宅的對象名下。
杭州47.6億再挂5宗地塊 預計2月28日出讓
1月24日,杭州市區今年第三批次地塊挂牌,共推出5宗涉宅地,預計2月28日出讓。
出讓文件顯示,5宗地塊分别位于拱墅區石橋單元,西湖區雙橋單元,蕭山區錢江世紀城、江南科技城和富陽區鹿山闆塊,總出讓面積238畝,總建築面積33.8萬平方米,總起價47.6億元。
其中,杭政儲出[2025]9号拱墅區石橋單元GS130201-35地塊,出讓面積27934㎡,容積率2.2,建築面積61454.8㎡。地塊起價87107萬元,起始樓面價14174元/㎡。
杭政儲出[2025]10号西湖區雙橋單元XH020203-06地塊,出讓面積31877㎡,容積率2.3,建築面積73317.1㎡。地塊起價92468萬元,起始樓面價12612元/㎡。
杭政儲出[2025]11号蕭山區江南科技城南單元XS060101-17地塊,出讓面積52254㎡,容積率1.7,建築面積88831.8㎡。地塊起價124365萬元,起始樓面價14000元/㎡。另悉,該地塊曾于2024年2月28日挂牌公告,後遭遇流拍,彼時容積率2.5,起始樓面價15000元/㎡。此次重新挂牌,除容積率降低外,起始樓面價亦有下調。
杭政儲出[2025]12号蕭山區世紀城核心單元XS010404-23地塊,出讓面積23540㎡,容積率2.7,建築面積63558㎡。地塊起價158895萬元,起始樓面價25000元/㎡。
杭政儲出[2025]13号富陽區鹿山20-1号地塊,出讓面積23104㎡,容積率2.2,建築面積50828.8㎡。地塊起價13635萬元,起始樓面價2683元/㎡。
據出讓條件,該地塊建設内容為商業、商務、住宅及配套公建。地塊内住宅建築地上計容面積占比不大于14%;商業建築占比不大于46%(其中農貿市場建築面積不少于3000㎡);商務金融建築占比不小于40%。
另據不完全統計,杭州市區2月份将有14宗涉宅地待出讓,總建築面積88.7萬平方米,總起價129.9億元。
北京順義後沙峪鎮宅地轉正挂牌 起價60.24億、2月27日競價出讓
1月24日,北京順義後沙峪鎮一宗宅地預申請1天後轉正挂牌,挂牌競價截止時間為2025年2月27日15時止。
據悉,上述地塊為北京市順義區後沙峪鎮溫榆河生态走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊,交易起始價60.24億元。
該地塊土地面積為170374.25平方米,建築控制規模 ≤172077.9925平方米,用地性質為二類居住用地,土地開發程度為五通一平。
挂牌公告明确,參加競買的企業須具有房地産開發資質,可以獨立競買也可以聯合競買,聯合競買的聯合體各方須同時具有房地産開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。
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審校:徐耀輝